Итак, обо всем по порядку.
Депозит, открытый в системно значимом банке, например под 20% (про налоги не будем, облагается всё) — это отличная возможность «нарастить» свой капитал, ну или хотя бы «обогнать» официальную инфляцию! Застраховано да, всего 1,4 мл. руб., но полагаем что с первым десятком в рейтинге ничего не случится!! Доходность понятна, сроки возврата тоже!
Коммерческая недвижимость. Арендная доходность примерно 7 – 8 % годовых.
Ликвидность ниже (подразумеваем быструю продажу), в цене может вырасти, а может и нет. Вечные проблемы с арендаторами: задерживают платежи, съезжают/выезжают, просят скидку (все эти вопросы закрывает, кстати, наша Управляющая компания). Кадастровая стоимость, с которой берётся ежегодный налог так же очень сильно беспокоит всех собственников. Вроде бы всё очевидно!
Доходность депозита значительно выше, всё спокойнее, более предсказуемо – настоящий пассивный доход! Что «порог входа» в коммерческую более высокий мы с вами не будем в обзоре проговаривать, ориентируемся на клиента, который «может позволить себе многое».
Так почему же Инвесторы не несут всё в банк, а по-прежнему подбирают интересные коммерческие объекты? Кстати, как обратная связь, мне набирают ежедневно (без преувеличения) состоятельные покупатели и говорят, а купить то нечего, Предлагай, как что появится сразу и регионы все готовы рассмотреть. И хорошие бюджеты, на покупку!
Ответы на самом деле на поверхности:
- Депозит – это как правило временная «парковка денег» и рассчитан он на «короткий» промежуток времени, а точнее, до того момента, пока у человека не появится настоящая цель.
- Люди помнят дефолт, деноминацию, девальвацию. Хотя с первого раза не все и скажут (да и со второго тоже) что это такое! Но точно знают, что плохо и потребительская ценность рубля точно менялась не в лучшую сторону. Надеемся, что это больше в нашей стране не повторится, но «аналитики и эксперты» на своих каналах, особенно «бывшие патриоты», которые уже уехали из страны и вовсе, пугают оттуда, что банки деньги конечно отдадут, но возможно не все и не сразу.
У всех своя правда! Если было бы на рынке единственно правильное решение – мы бы с удовольствием ему следовали, но мы его не знаем.
Поэтому оптимальная стратегия – это диверсификация! Если у вас есть финансовая возможность «припарковать» деньги и у вас нет кредитов – это уже прекрасно!
Хорошая сейчас стратегия – это беспроцентная рассрочка!
Рассрочка в новостройках – уже есть, причём в сданных комплексах, давно такого не припомню!!! По коммерческим объектам и апартаментам активно сейчас так же работает!
Вносите 30 – 50% и на год под 0 рассрочка. Не плохой вариант! Ваши деньги в банке под 20 % лежат и приносят доход. Объект вырастет в стоимости – прекрасно, рынок просядет – за счёт «диверсификации на депозите» не потеряете! Причём большинство сразу готовы передать ключи! Делаем ремонт и сдаём в Аренду! Нам так и до ОАЭ не далеко (утрирую), где после сдачи дома 3 года можно расплачиваться!
Кто-то скажет, а почему не рассматриваем и не сравниваем квартиры и, например акции/облигации? Это тема отдельного обзора! Вкладывать нужно в тот инструмент, в котором разбираешься! Сколько я не пробовал заходить в фондовый рынок – всегда у меня стабильно, то есть 0…