Вопрос:
Можно ли признать недействительным и отменить решение общего собрания, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений МКД, другим протоколом общего собрания собственников?
Ответ:
На основании проанализированной информации преимущественно за 2023 и 2024 годы можно сделать вывод, что решение общего собрания собственников помещений в МКД может быть отменено или изменено новым решением, проведенным в соответствии с законом.
Общее собрание собственников по своей правовой природе является органом управления, обладающим правом как на принятие юридически значимых решений, так и на их последующее изменение и (или) отмену, в связи с чем решение об отмене ранее принятого решения принято в пределах компетенции общего собрания, установленного ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
Доводы о том, что для изменения или отмены ранее принятых общим собранием собственников решений требуется инициировать судебную процедуру, основаны на неверном толковании норм материального права, устанавливающих статус и полномочия общего собрания собственников как высшего органа управления многоквартирным домом (Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 15.08.2023 N 88-16362/2023 по делу N 2-3116/2022).
Решение общего собрания об отмене ранее принятого решения не может быть признано недействительным при отсутствии правовых оснований для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, недействительным в силу соблюдения установленной законом процедуры его созыва, условий и порядка уведомления о его проведении, соблюдения самой процедуры его проведения, наличия кворума, принятия решения по вопросам повестки дня большинством голосов, отсутствия существенных неблагоприятных последствий принятых общим собранием решений для лиц, не участвовавших в голосовании, то есть только по тому основанию, что этим решением отменено или изменено ранее принятое решение (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 04.05.2023 N 88-11318/2023).
В случае, если последующее решение не оспорено в судебном порядке и не признано недействительным, оно учитывается государственными органами при принятии решений (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 04.08.2020 N Ф01-11909/2020 по делу N А31-14268/2019, Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2024 N 17АП-14574/2023-АК по делу N А71-15891/2023).
Таким образом, контролирующие органы не давали разъяснений по вопросу правомерности отмены ранее принятого решения общего собрания путем принятия нового решения в 2023-2024 годах, в то же время суды указывают, что общее собрание является высшим органом управления, и в рамках своей компетенции может отменить или изменить ранее принятое решение. Если оно принято с соблюдением законного порядка принятия и не оспорено, не признано недействительным, такое решение легитимно и может быть учтено госорганами.
Ответ подготовил эксперт «Альвенты» с использованием системы КонсультантПлюс. Информация актуальна на 14.10.2024.
Полезные документы:
Нет доступа к КонсультантПлюс? Оставьте заявку по ссылке и получите бесплатную демоверсию системы*.
Подобрать комплект КонсультантПлюс вы можете на нашем сайте*.
*Предложение действительно для юридических лиц, зарегистрированных в регионах: Москва и Московская область, Саратовская область, Омская область, Новосибирская область, Республика Алтай и Алтайский край, Томская область, Красноярский край.
Есть вопросы по данной теме? Хотите узнать больше? Напишите комментарий! Мы дадим вам развернутый ответ.