Всем доброго времени суток, друзья!
Ооочень часто, выбирая локацию при подборе дома для клиентов можно услышать фразу – «Только не СНТ!!!»
Когда задаешь вполне закономерный вопрос – почему так категорично не хотите СНТ, ответ зачастую удручающий – ПОТОМУ ЧТО….!!!
Начинаешь уточнять и сразу становится понятно, что человек на самом деле просто слышал от кого то или где-то, что СНТ это – ух как страшно, но не более того.
Ну что ж, давай те хоть немного раскроем эти понятия.
Углубляться в терминологию не будем, разберём по-простому:
ИЖС – это «нормальный» частный сектор в городе. СНТ – это «дачи». Но в наше время разница между этими сегментами уже не столь существенна, как раньше.
Главное: и там и там можно построить полноценный жилой дом и зарегистрироваться в нём по месту жительства. Более того: дом в СНТ можно купить в ипотеку, в том числе льготную – в общем, всё как и в ИЖС.
Дороги, как в СНТ, так и в ИЖС, могут быть нормальными, а могут быть ужасными. Газ может быть или нет – хоть там, хоть там. Магазин может быть рядом, а может – в трёх километрах по полю. Как и остановка общественного транспорта.
То есть в целом, особой разницы, как будто бы, нет. В хорошем СНТ вполне может быть гораздо комфортнее (и дороже), чем в какой-нибудь новой нарезке ИЖС в чистом поле.
Тем не менее, отличия есть. Основная разница вот в чём:
Инфраструктура
ИЖС – это территория, изначально предназначенная для постоянного проживания людей. Соответственно:
Там должны быть школы, детские сады, поликлиники, общественный транспорт. И даже если в данный момент ничего такого в пешей доступности нет – когда-то в будущем всё появится.
В СНТ – вам никто ничего не должен. Конечно, вопрос с дорогами, освещением, благоустройством и коммерцией участники садового товарищества могут решить своими силами. А вот школ, детсадов и поликлиник там не будет никогда. Исключение – удачное расположение СНТ, рядом с полноценными жилыми районами.
Управление
Обеспечением инфраструктуры частного сектора на землях ИЖС должен заниматься муниципалитет. И, даже если власти плохо справляются с этими обязанностями, у вас есть рычаги давления: есть законы, правила, нормативы, можно писать жалобы и добиваться соблюдения своих прав.
В СНТ – строгих регламентов нет, всё зависит от самих участников товарищества и от председателя. В общем, воплощение демократии на отдельно взятом куске земли. С одной стороны – есть свои плюсы. С другой – в СНТ всегда будет своя оппозиция, борьба за «власть» и даже своя коррупция.
И процветание конкретного СНТ напрямую зависит от адекватности большинства и порядочности+профпригодности председателя.
Коммуникации
Ситуация с газификацией и в ИЖС, и в СНТ бывает разная, тут общие черты выделить сложно. А вот по электричеству у ИЖС явное преимущество.
В основном, в полноценном частном секторе без проблем можно подключить электроснабжение мощностью 15кВт. Этого с лихвой хватает и на все бытовые нужды, и на отопление дома (если, например, дом не газифицирован).
А вот в СНТ сети более слабые и, чаще всего, выделяется всего лишь 5кВт на дом. Отсюда частые перебои электроснабжения и нехватка мощности даже на базовые потребности.
В остальном, каких-то явных, решающих отличий нет (по крайней мере, в Краснодаре).
Всем хорошего дня друзья!
Всегда Ваш в вопросах недвижимости, Макс Курский!