На рынке недвижимости Санкт-Петербурга дорожают строительные материалы, увеличиваются расходы на услуги подрядчиков, меняются логистические маршруты. Эти издержки заставляют девелоперов повышать цены и сокращать число проектов, выбирая только самые прибыльные.
При этом, если в массовом сегменте из-за ужесточения условий по льготным ипотечным программам наряду с предложением падает и спрос, то на премиальном рынке клиенты менее чувствительны к отмене субсидий от государства. Они пользуются выгодными предложениями от застройщиков, например рассрочками, и готовы даже в этих условиях покупать недвижимость, если она отвечает высоким стандартам качества и эстетики.
Эстетика играет особую роль в Санкт-Петербурге, культурной столице России. За судьбой объектов исторического наследия здесь тщательно следят и градозащитники, и обычные петербуржцы. Поэтому девелоперам премиальной недвижимости нужно превосходить самих себя, чтобы не нарушить привычный глазу архитектурный ансамбль престижных локаций.
С этой задачей справляются не все. Это еще одна из перечисленных причин, из-за которых по итогам 9 месяцев с начала 2024 года объем предложения недвижимости бизнес-класса сократился в Петербурге на 32%*. В октябре в этом сегменте покупатели выбирали себе жилье из 14,4 тыс. квартир. А если оценивать только третий квартал 2024 года, то он показал падение объема предложения на рекордные 92%.
Не внушает оптимизма и структура предложения по срокам сдачи. Если в 2025 году петербургские девелоперы планируют сдать 83 тыс. кв. м жилья бизнес-класса, то уже в 2026 году - только 26 тыс. кв. м. Учитывая, что качественная премиальная недвижимость обычно строится не один год, предложение вряд ли существенно увеличится.
В Санкт-Петербурге проекты бизнес-класса представлены в основном в Московском, Центральном, Василеостровском и Адмиралтейском районах. С начала 2024 года цены в этом сегменте выросли на 10,5%. И теперь средняя стоимость квадратного метра недвижимости составляет 386,2 тыс. руб.
В элитном сегменте с начала года объем предложения сократился чуть меньше - на 23%. При этом в октябре на этом рынке было представлено всего 7,3 тысячи квартир, расположенных в основном в историческом центре: в Петроградском, Василеостровском и Центральном районах.
В этом непростом сегменте, где реализация проектов в основном связана с реконструкцией объектов культурного наследия, и практически каждая квартира считается эксклюзивной, наряду с компаниями федерального значения “ЛСР-Недвижимость” и Setl Group лидирующую позицию занял петербургский девелопер AAG Extra Development.
В отличие от своих конкурентов AAG специализируется только на проектах high класса. Так в Петроградском районе компания сейчас реконструирует здание немецкого архитектора Эриха Мендельсона - здесь будет жилой проект AVANT с инфраструктурой и авторской зеленой зоной. На Васильевском острове AAG строит клубный дом АМО, образ которого был навеян архитектурой Амстердама и Венеции.
Средние цены на элитную недвижимость с начала 2024 года в Санкт-Петербурге увеличились на 13,3% - в октябре они были зафиксированы на уровне 595,2 тыс. руб. за кв.м. Основная доля сделок в этом сегменте проходит в ценовом диапазоне до 500 тыс. руб. за кв. м.
До конца 2024 года AAG в честь своего 17-летия предлагает особые условия покупки квартир в сданных и высокой степени готовности проектах. Например, компания может предоставить рассрочку с первым взносом 20% от стоимости квартиры, после внесения которого уже можно жить в новом доме.
В число проектов, по которым предусмотрены особые условия, вошли: проект бизнес-класса AKZENT в Красногвардейском районе - стоимость квадратного метра от 298 тыс. руб., уже упомянутый в статье клубный дом AMO – цена кв. м начинается с 360 тыс. руб., а также элитный проект «Маленькая Франция» на Васильевском острове – от 461 тыс. руб. за кв. м.
*Статистика "Петербургской недвижимости"