Высокие ипотечные ставки и неподъемные цены на квартиры вынуждают россиян искать более доступное жилье, пусть и дальше от центра.
Речь уже не идет о Подмосковье, люди выбирают малые города для покупки первой недвижимости. Разбираемся, почему это становится трендом, и стоит ли ждать нового витка подорожания.
- Сегодняшняя реальность с неподъемными рыночными ипотечными ставками и ценами формируют новую реальность – тренды на рынке недвижимости задают не граждане, а недоступность квадратных метров.
Квартиры в малых городах и областях покупают чаще, потому что они стоят столько же, сколько 3-4 года назад стоили объекты в крупных городах.
- Покупатели, оставшиеся зачастую с теми же доходами, что были в 2020 году, вынуждены перебираться в более отдаленные места.
При этом зачастую объекты, которые могут себе позволить сегодня россияне, находятся в развивающихся районах. Там, где есть транспортная доступность, социальная среда и есть выбор квартир под любой сегмент.
Давайте разбираться, как тренд скажется на рынке новостроек в малых городах, и стоит ли из-за этого ждать подорожание.
Как будет меняться цена на квартиры?
Люди стали все чаще выбирать формат загородного малоэтажного жилья, а также обустройство в малых городах.
Сначала к этому подтолкнула пандемия, сейчас вынуждает финансовая сторона вопроса – люди зачастую не могут себе позволить купить квартиру в городе-миллионнике, сохранив уровень жизни.
Уезжая дальше от крупных городов, у покупателей уже получается рассматривать объекты комфорт и премиум-класса.
- Помимо более высокого уровня самого жилья и комфортных цен, люди получают дом в районах с развитой инфраструктурой.
- Здесь и транспортная доступность, социальные объекты, и торговые объекты.
- Кроме того, имеется зачастую лучшая экологическая ситуация, что все чаще выбирают молодые семьи.
Даже низкая ликвидность квартир в малых городах по сравнению с мегаполисами стала выравниваться из-за увеличивающегося спроса. На этом фоне стоит в ближайшее время ожидать подорожание таких объектов на 5-10%.
При этом общее настроение на рынке можно считывать по положению дел в крупных городах. Если там растут цены и снижается спрос, то нечто подобное можно ожидать в населенных пунктах с населением менее 1 млн человек.
На что обращать внимание при покупке недвижимости в регионах?
Поскольку тренд будет сохраняться, важно разбираться и в этом сегменте рынка, понимать, какие объекты стоит рассматривать для покупки, а какие нет. Это позволит выгодно купить недвижимость, не переплатив застройщику.
Чтобы выгодно вложить деньги, необходимо обращать внимание на:
- Возможность воспользоваться льготной ипотекой. В текущей экономической ситуации это особенно важно. Рассмотрите доступные программы (семейная, сельская ипотеки, ИЖС). Это позволит оформить ипотеку по ставке, которая в несколько раз ниже рыночной.
- Субсидирование от девелоперов. Застройщики стремятся реализовать текущие объекты и закрыть планы продаж к концу года. На фоне низкого спроса, упавшего из-за отмены льготных программ и высоких цен, девелоперы вынужденно предлагают скидки. Стоит изучить все предложения в интересующем районе, чтобы купить квартиру на более выгодных условиях.
- Инфраструктуру района. Наличие транспортных развязок, альтернативных маршрутов общественного транспорта, детских садов, больниц и школ – минимум, который необходим для молодой семьи, чтобы комфортно чувствовать себя, проживая в новом доме.
Качество самого объекта. В условиях высокой инфляции застройщики могут идти на удешевление строительства и использовать менее качественные материалы.
- Чтобы не столкнуться с этим, следует до покупки квартиры изучить, какие стройматериалы использовались девелопером во время строительства, а также проверить качество отделки. Это можно сделать, проведя независимую экспертизу или пригласив на объект специалиста.
Несмотря на то, что квартира, продающаяся в области или небольшом городе, дешевле аналогичных объектов в мегаполисах, она должна полностью отвечать требованиям покупателя.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.