Рынок недвижимости в 2024 году штормит. Повышение тарифов ЖКХ, ужесточение условий выдачи ипотеки и инфляция делает покупку собственного жилья все менее доступной.
Спрос на вторичные квартиры, по итогам третьего квартала, ожидаемо снизился: по сравнению с 2023 годом – на рекордные 32,9% (данные от Росреестра). Обычно осенью всегда активизируется рост цен: многие продавцы «вторичек» ждали сезон, а сейчас вообще снимают жилье с продажи либо согласны на значительный торг по объекту.
Чего ждать собственникам до конца года? Изучили обратную связь от экспертов: делимся краткой выжимкой самого интересного.
Цены и количество сделок в цифрах
В сентябре 2024, по данным от Циан, на рынке вторичного жилья было оформлено 11 400 сделок (в прошлом году их было практически 17 000). Традиционный старт горячего сезона, на который рассчитывали 70% собственников, на этот раз не предвидится: основными причинами являются высокая ключевая ставка от Центробанка, которая достигла 19%, а также невыгодные для большинства россиян ипотечные условия в 22,3%.
Низкий покупательский спрос, однако, не влияет на снижение стоимости. Компания «Инком-Недвижимость» сообщает, что в исторической части Москвы цена одного квадратного метра достигла 285 000 рублей (на 3% выше, чем в прошлом году). В Новой Москве она остановилась в районе 206 000 рублей (+1,4%), а в Подмосковье покупатели могут рассчитывать на 142 000 рублей за квадратный метр (аналогично, +1,4%). Сказывается рост прайса на стройматериалы и работы подрядчиков – в среднем, по столице на 0,2% (в зависимости от объекта).
Чего ждать собственникам до конца четвертого квартала
До конца года эксперты прогнозируют стагнацию на рынке вторичной недвижимости. Тенденций для роста стоимости жилья нет, но и снижать ее из-за общей инфляции собственники не хотят. Да и сами покупатели более вдумчиво подходят к крупным вложениям: новые ликвидные лоты, устраивающие их по всем параметрам (настолько, чтобы купить здесь и сейчас), появляются на вторичном рынке крайне редко – в основном, в сегменте элитной недвижимости, нацеленной на узкую целевую аудиторию с высоким доходом.
Коммерческий директор «Сбермаркетинга» Евгений Решетников отмечает выраженный перекос предложения из продажи в сторону аренды. С ним согласен и директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров: по его словам, собственники, которые не готовы долго ждать своего покупателя, будут вынуждены идти на снижение, предлагать высокие дисконты в размере 15-25%. Тем же продавцам, кто не хочет уменьшать цену за объект, эксперт предлагает обратить внимание на долгосрочную аренду.
Спрос на этом рынке сейчас значительно превышает предложение: квартиры снимают с космической скоростью. Как сообщает «Финансы Mail», цена однокомнатного лота в Москве за последний месяц увеличилась на 11%. Таким образом, инвестиции в аренду могут стать отличной стратегией для пассивного дохода.
Мы в Colife готовы помочь вам сдать квартиру выгодно и безопасно. Работаем на прозрачных и понятных условиях: оцениваем лот, согласовываем арендную ставку и заключаем договор. Мы также, как и вы, настроены на сотрудничество на долгосрочной основе, потому что полностью подготавливаем квартиру к сдаче.
Делаем косметический ремонт и профессиональную фотосъемку, создаем портфолио и заселяем образцовых жильцов из проверенной базы. Занимаемся обслуживанием и контролируем все платежи, проверяем состояние объекта и еженедельно предоставляем собственникам отчетность.
📨 Хотите получать стабильный ежемесячный доход от надежных арендаторов? Переходите по ссылке и проверяйте, соответствует ли ваша квартира стандартам Colife. Будем рады сотрудничеству!