Легендарные "Три мушкетера" Алекандра Дюма стали хрестоматией многих поколений. Но мало кто вспоминает о продолжении романа - "20 лет спустя"... Не будем вдаваться в литературные причины. Наш вопрос в другом: стоит ли вообще оценивать ретроспективы 20-летней давности?
С подобным "долгосрочным" аргументом я столкнулась на прошедшей недавно авторитетной инвестиционной конференции, где один из собеседников именно так и поставил вопрос: "За последние 20 лет депозиты принесли больше доходности, чем многие другие финансовые инструменты..."
Почему именно 20 лет? Почему не 10 или 30? Ладно. Не в датах дело, а в подходе и статистике. Если взглянуть на ситуацию с июля 1993 года, мы увидим, как люди катастрофически теряли свои сбережения. Инфляция тогда была просто колоссальной — около 894%! Одним махом наши с вами деньги обесценивались. Даже не одним махом, а на том же, весьма сомнительном, 20-летнем горизонте. Как говорится - "Дела давно минувших дней, преданья старины глубокой...".
За последние 20 лет покупательская способность денег серьезно снизилась. Если вспомнить, сколько стоили квартиры в нашем городе 20 лет назад — около 500 тысяч рублей за однушку в старом фонде. Сейчас такие квартиры стоят примерно 4,5-5 миллионов. Это рост в 10 раз! Опять же не будем брать 20-летний горизонт? Тогда более свежее: за последние 7 лет рынок недвижимости вообще вырос в 3 раза!
А сегодня что-то принципиально изменилось? Депозиты, особенно в долгосрочной перспективе, всего лишь минимально гасят реальную инфляцию. Фактически, полагаясь только на этот инструмент, мы продолжаем терять деньги. Важно понимать, что экономическая эффективность депозитов может быть обманчива, и мы должны внимательно смотреть на альтернативные способы вложения своих денег.
Да, банковские депозиты, особенно с учетом государственных защитных гарантий, действительно надежны... Но... Насколько выгодны?
Классика про яйца и корзинки... Диверсификация накоплений и инвестиций необходима, но без профессионального совета в эту сферу лучше не соваться. Опять же классика: "Не зная броду..."
Хотя бы потому, что можно наломать дров и потом жалеть о принятых решениях. В полной мере это относится не только к инвестированию в целом, как процессу, а к такому сегменту, как инвестирование в недвижимость.
Бывают такие ситуации, что люди сами решают взять дело в свои руки и начинают инвестировать в недвижимость, не проконсультировавшись предварительно.
Они настраиваются на успех, открывают Интернет и начинают покупать объекты с красивыми фотографиями и вкусными рекламными призывами. Но зачастую это оказываются неликвидные квартиры в самых неудачных местах.
Про уловки маркетологов мы сейчас говорить не будем - это отдельная и довольно сложная тема. В нашем случае это зачастую сводится к тому, что "рекламисты и маркетологи" не могут выгодно продать впаренные вам объекты или сдают их по цене, которая не покрывает даже текущие расходы. Прикрывая себя, они говорят: "Ну вот, инвестиции в недвижимость не работают!"
И тут возникает вопрос: а действительно ли проблема в инвестициях? Скорее, дело в том, что довершившись красивым "обещалкам", вы сами не провели должный анализ и не получили совет профессионала перед тем, как совершить покупку?
Поэтому, друзья, прежде чем делать шаги в мир инвестиций, особенно в недвижимость, обязательно проконсультируйтесь и хорошо изучите рынок. Это может сэкономить вам нервы и деньги...
Не говоря уже о том, что через 20 лет вам скажут искреннее спасибо и дети, и внуки.