Оформление документов на дачу включает несколько этапов, включая юридические и регистрационные действия. Вот подробная инструкция по этому процессу.
1. Получение права собственности
Если дача была приобретена, Вам необходимо удостовериться, что Вы являетесь её законным владельцем.
Для этого нужно оформить:
- Договор купли-продажи: Он должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариально, если это требовалось законодательством на момент покупки.
Для того чтобы выяснить, требовалось ли законодательством на момент покупки дачи письменное нотариально заверенное оформление договора купли-продажи, необходимо обратиться к следующим источникам:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации - в этом документе содержатся основные нормы, регулирующие сделки с недвижимостью, включая требования к договорам купли-продажи.
2. Законодательство, действовавшее на момент сделки - важно ознакомиться с нормативными актами, которые были актуальны на дату заключения договора. Это может включать местные законы и постановления.
3. Консультация с юристом - профессиональный юрист, специализирующийся на недвижимости, сможет дать точный ответ, исходя из конкретных обстоятельств вашей сделки.
4. Исторические справки и правовые базы данных - существуют ресурсы, которые позволяют просмотреть изменения в законодательстве и узнать, какие нормы действовали в прошлом.
5. Документы, связанные с покупкой - если у вас остались копии договора и других документов, стоит их изучить на предмет наличия информации о нотариальном заверении.
Обратившись к этим источникам, Вы сможете получить необходимую информацию о требованиях к оформлению договора купли-продажи дачи на момент Вашей сделки.
- Свидетельство о праве собственности: Ранее выдавалось в Росреестре, с 2017 года стало закрепляться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). На данный момент свидетельство о праве собственности заменено на выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для получения информации о праве собственности на недвижимость Вы можете обратиться в следующие инстанции:
1. Многофункциональные центры (МФЦ) - в этих учреждениях можно подать заявление на получение выписки из ЕГРН.
2. Официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru.) - Вы можете заказать выписку онлайн, воспользовавшись услугами, предоставляемыми на сайте.
3. Территориальные управления Росреестра - можно обратиться лично в офис, где Вам помогут оформить запрос на получение выписки.
4. Юридические компании - некоторые организации предлагают услуги по получению выписок из ЕГРН и могут сделать это за Вас по выписанной Вами доверенности.
Таким образом, для получения сведений о праве собственности Вам достаточно обратиться к одному из указанных источников.
2. Регистрация права собственности
Соберите документы:
- Документ, удостоверяющий вашу личность (паспорт).
- Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право на собственность.
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН (если есть).
Если у вас его нет, Вам нужно будет заказать кадастровый паспорт на Ваш участок в кадастровой палате. Это необходимо для подтверждения границ вашего земельного надела.
- Документ, подтверждающий уплату госпошлины.
Подача заявления:
Вы можете подать заявление в Росреестр лично, через МФЦ или в электронном виде через портал государственных услуг.
- Оплата государственной пошлины:
Размер пошлины зависит от типа недвижимости и составляет от 1000 до 2000 рублей (стоимость пошлины может измениться на момент оформления документа).
- Получите свидетельство:
После обработки Вашего заявления (обычно срок составляет до 10 рабочих дней), Вам выдадут свидетельство о регистрации права собственности.
3. Оформление дачного участка в собственность
Если у Вас есть только право пользования земельным участком, нужно использовать следующие шаги для его оформления:
- Запрос на оформление земельного участка:
Подайте заявление в администрации муниципального образования, где расположен участок. Это может быть как «бесплатная приватизация», так и «покупка».
- Получение кадастрового паспорта:
После одобрения запроса нужно будет внести участок в кадастр.
Чтобы внести участок в кадастр, необходимо выполнить несколько шагов:
1. Подготовка документов: Соберите все необходимые документы, включая правоустанавливающие документы на землю (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности), а также документы, подтверждающие границы участка (например, межевой план).
2. Заказ межевания: Обратитесь к кадастровому инженеру для выполнения межевых работ. Он проведет измерения и составит межевой план, который будет необходим для внесения участка в кадастр.
3. Подача заявления: Подготовьте и подайте заявление о внесении участка в кадастр в территориальное управление Росреестра или через Многофункциональный центр (МФЦ).
4. Оплата госпошлины: Оплатите государственную пошлину за регистрацию. Размер пошлины зависит от типа права и других факторов.
5. Ожидание регистрации: После подачи документов и оплаты пошлины остается дождаться, пока Ваша информация будет внесена в кадастр. Сроки могут варьироваться, но обычно это занимает от нескольких дней до месяца.
6. Получение выписки: После успешной регистрации вы можете запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для подтверждения внесения участка в кадастр.
4. Оформление разрешительной документации
Если Вы планируете строить на даче, Вам потребуются:
- Разрешение на строительство: Подается в местные органы самоуправления, такие как:
1. Администрация муниципального района - отвечает за выдачу разрешений на строительство в пределах своего административного подчинения.
2. Городская или районная администрация - в зависимости от места расположения объекта, именно эти органы ведут учет и контроль за строительными проектами.
3. Комитет по архитектуре и градостроительству- специализированный орган, который занимается вопросами проектирования и строительства, а также согласованием архитектурных решений.
4. Отдел земельных ресурсов - может участвовать в процессе, обеспечивая соблюдение земельного законодательства и предоставляя необходимые земельные участки для строительства.
Обращение в указанные органы позволит получить все необходимые разрешения для начала строительных работ.
- Технический паспорт: Его выдает Бюро технической инвентаризации (БТИ) после завершения строительства.
- Согласование проектов, если планируется изменение назначения земельного участка.
5. Регистрация по месту жительства или временной регистрации
Если вы планируете проживать на даче более 90 дней и использовать ее в качестве постоянного жилья, Вам нужно будет зарегистрировать её как жилой объект. Это может потребовать дополнительных процедур, таких как получение адреса. После данной процедуры Вы получите возможность зарегистрироваться по месту пребывания или по месту жительства
6. Оформление дачного участка для налоговых целей
Не забудьте зарегистрироваться в налоговой инспекции для уплаты налогов на землю. Для этого нужно подать заявление и необходимые документы на участок.
Оформление документов на дачу требует внимательности и соблюдения всех юридических норм. Если у Вас возникнут сложности, лучше обратиться к юристу, чтоб ы избежать ошибок и недоразумений.