Россияне снова начали скупать квартиры-студии. Спрос вырос в последние 2-3 месяца настолько, что в цене микроскопическое жильё прибавило уже 7%. Причём аналитики говорят, что это не предел.
В чём причина новой волны популярности, если совсем недавно их запретили в Москве и хотели ввести запреты в регионах? Рассказываем в этой статье.
- Напомним, что с 01.08.24 в Москве запрещено строить студии площадью менее 28 кв.м., но в продаже они пока всё равно есть, так как из уже построенных проектов их не выкинешь. Доля продаж на малогабаритки сейчас составляет в среднем 16%.
Студия – единственный способ решить квартирный вопрос
Студии из-за своей небольшой площади остаются самым дешёвым жильём, даже в сравнении с однушками они гораздо доступнее.
Поэтому их выбирают те, кто не хочется влезать в ипотеку, и те, кто не может накопить первоначальный взнос на квартиру побольше.
Для многих молодых людей это становится первой ступенькой в личной программе улучшения жилищных условий: подкопят, продадут студию, покупают больше, снова копят, снова продают и покупают квартиру ещё больше и т.д.
Главные причины такого выбора
Как мы уже упомянули в начале статьи, всплеск спроса разогнал цены на студии, но несмотря на это люди продолжают их покупать. Потому что кроме самой цены, на выбор в пользу маленькой квартиры влияют и другие факторы.
- Рыночные ставки по ипотеке, которые сейчас доходят до 25%. Соответственно, если квартира дешевле, то и кредитное плечо, и платёж будут меньше.
- Высокий первоначальный взнос. В некоторых банках по семейной ипотеке минимальный ПВ достигает 50,1%, по вторичке – 30,1%. Чем больше стоимость квартиры, тем больше первоначальный взнос требуется, но из-за высоких арендных ставок в больших городах копить придётся долго.
- Высокая арендная плата. Москва, Санкт-Петербург и Сочи бьют все рекорды по стоимости арендного жилья, поэтому некоторым гражданам дешевле купить студию в ипотеку, чем снимать квартиру.
Минимальные квадратные метры также будут влиять и на ежемесячные расходы – коммуналка в таких квартирах будет самой низкой.
Если студии под запретом, что делать, когда их всех раскупят?
Пока что под запретом студии только в Москве. По оценкам экспертов, количества квартир в уже согласованных проектах хватит примерно на полгода-год, но стоит поторопиться из-за постоянно растущей цены и уменьшения количества лотов.
- В будущем не стоит забывать про вторичный рынок, ведь нынешние владельцы рано или поздно заходят расширяться.
- Если же вам важно быть именно первым владельцем, то можно смотреть в сторону апартаментов, их запрет не затронул. Другой вопрос, что у апартов есть ряд ограничений, из-за которых они могут не подойти именно вам.
В остальных городах запретов пока нет, но кто знает, что будет дальше.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.