«Проживаю в Курске в квартире сожителя. Свою однокомнатную квартиру три года назад подарила племяннице, проживавшей в Судже. В квартире имею пожизненную прописку. В настоящее время племянница в связи с известными событиями приехала в Курск и поселилась со своей семьей из пяти человек в подаренной мною квартире. Хотела бы вернуть квартиру в свою собственность. Как это можно сделать?» Анна Сергеевна, Курск.
Я думаю, что расторгнуть договор дарения у вас не получится, и вот почему. Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Вы добровольно совершили сделку дарения квартиры, договор подписали собственноручно. На момент совершения сделки заболеванием, препятствующим ее совершению, не страдали. При обращении в суд с заявлением о признании договора недействительным необходимо доказать, что дарение произведено в результате обмана, заблуждения или лицом, которое не могло понимать значение своих действий или руководить ими вследствие состояния здоровья или по другим причинам. Но все это подлежит доказыванию. Нельзя просто так, спустя годы, заявить о желании вернуть квартиру в свою собственность.
Единственное, что вы можете предпринять в сложившейся ситуации, это вселиться в квартиру, где вы зарегистрированы, и проживать в ней. Но учитывая, что в квартире проживают уже пять человек, сделать это будет затруднительно.
В то же время, учитывая родственные отношения, вы можете предложить племяннице добровольно вернуть вам в собственность жилье, другими словами, передарить его, но разрешить ей проживать в нем. Все зависит от ваших взаимоотношений.
Постоянный адрес статьи на сайте «Друг для друга» ~ https://dddkursk.ru/number/1566/consumer/007734/.
Архив статей газеты ~ № 43 (1566) 22 октября ~ 2024 год.