Мангазея в Богородском: ликвидный актив у метро или очередная "стройка века"? Разбор без прикрас! 🧐
Информация об объекте недвижимости с сайта застройщика мангазея-в-богородском.рф
«Мангазея в Богородском» это шесть башен-небоскребов переменной высотности от 24 до 43 этажей, общей площадью 139 тыс.м2. Самый высокий жилой комплекс в Богородском, В 20 минутах от центра, в окружении трёх парков.
Богородское один из самых зелёных районов Москвы, 65% его территории занимает природный национальный лесопарк «Лосиный остров». В окружении «Мангазея в Богородском» много детских садов, школ, супермаркетов, медицинских учреждений и спортивных центров. В жилом комплексе предусмотрен детский сад на 75 детей.
ЖК Мангазея в Богородском октябрь 2024 г.
Друзья, сегодня на повестке дня новый проект в Богородском от Мангазеи. Делюсь своими наблюдениями после изучения проекта, посещения площадки и анализа ситуации на рынке.
🔥 Октябрь богат на премьеры – нас ждёт сразу четыре новых ЖК! 🔥 Подробный разбор каждого – уже очень скоро, следите за обновлениями! 😉
➡️ А пока – "Мангазея" в Богородском. Застройщик опытный, в портфолио есть успешные проекты, например, комплексы на канале им. Москвы и на Тульской, вышедшие в этом году.
➡️ Что же выделяет этот проект на фоне остальных?
🎯 Локация у метро – ключевой фактор. Всего 100 метров до станции "Бульвар Рокоссовского" (короткая ветка!) 15 минут до центра – отлично! 🚆 Плюс удобная пересадка на МЦК "Локомотив" на станции "Черкизовская" – расширяет возможности для поездок по городу. 🚃 Помимо метро, в пешей доступности трамвайные остановки, откуда за 15 минут можно добраться до Преображенской площади или парка Сокольники. Автомобилистам – близость Открытого шоссе и выезда на СВХ.
🏙️ "Мангазея", "Преображение" от "Инграда" и "Талисман" формируют новый центр притяжения у метро "Бульвар Рокоссовского". Это современные высотные комплексы с плотной застройкой, но на мой взгляд, именно они – наиболее интересные варианты для проживания в этой локации. Всё остальное жильё, особенно за СВХ, – массовая застройка, менее ликвидная и привлекательная.
💰 Застройщик пока обещает цены от 7,9 млн. рублей за студию без отделки (27 кв.м). Мини-евродвушки (31 кв.м) – от 10,1 млн. рублей. 🤨 НО! Реклама с этими ценами висит с апреля, а квартир в продаже по ним нет. Маркетинговый ход? Вполне вероятно. На старте ценник может неприятно удивить.
🏗️ Качество строительства у "Мангазеи" на уровне: монолит-кирпич, дома переменной этажности (до 43 этажей!).
🤔 Кому подойдёт этот проект?
✅ Тем, кто ищет доступное жильё у метро и готов рискнуть в погоне за заявленной ценой.
✅ Инвесторам с семейной ипотекой – низкий платёж + ликвидная локация делают этот вариант привлекательным.
🌳 Богородское – район контрастов: зелень Лосиного острова соседствует с трассами и промзонами.
📈 Мой вердикт: ЖК от "Мангазеи" в Богородском – проект с потенциалом, но с ценовой интригой.
P.S. Кстати, а вы знали, что станция метро "Бульвар Рокоссовского" раньше называлась "Улица Подбельского"? Многие москвичи, особенно те, кто давно живёт в этом районе, до сих пор называют его «Подбелка» 🤫
💰 Цена – фактор, играющий на руку Мангазее
Да, на первый взгляд, заявленный ценник в 7,9 млн. рублей за студию без отделки выглядит очень привлекательно. Особенно если сравнивать с конкурентами: в готовых ЖК Талисман где 25 метров без отделки продают за 11.5 млн и ЖК Преображение 10.7 млн за 23 метра с ремонтом. Да и у того же ПИК студии не от застройщика , от перекупов стартуют от 9 млн. рублей.
НО! Есть нюансы:
Во-первых, реклама с "вкусной" ценой висит с апреля, а реальных предложений по ней нет. На старте продаж ценник могут и "подкрутить".
Во-вторых, 7,9 млн. рублей – это за студию БЕЗ отделки. В то время как у конкурентов за 10 млн. рублей можно получить ключи и сразу заселяться.
Однако у "Мангазеи" есть козырь – семейная ипотека! Для многих семей с детьми это решающий фактор при выборе жилья. Низкий ежемесячный платёж может стать решающим аргументом в пользу новостройки, пусть и с голыми стенами.
#жкмангазеявбогородском #мангазея #новостройкимосквы