На вопрос отвечает Светлана Касаткина, управляющий партнёр Exotic Property.
Важно для начала определиться, как именно вы регистрируете объект недвижимости в Таиланде:
- Во фрихолд – полную частную собственность по иностранной квоте.
- В лизхолд – долгосрочную аренду.
Для лизхолд-сделок нет никаких ограничений. Можно платить:
✔️ Наличными – в офисе застройщика. В этом случае надо учесть условия вывоза наличных денег из России. Для любой валюты, кроме рублей, установлен лимит в $10 тыс. на человека. И кстати, в Таиланде сейчас во многих обменниках можно конвертировать рубли в баты.
✔️ Криптовалютой. Чаще всего используют USDT. В этом случае деньги перечисляются на криптокошелёк застройщика (или посредника), затем конвертируются в тайские баты и переводятся на обычный счёт.
✔️ Рублями в России. За последние пару лет многие тайские застройщики открыли представительства в России. Если вы выбираете объект такой компании, то оплатить сделку можно в рублях внутри страны. Партнёр затем перечислит деньги тайской компании.
С фрихолд-сделками сложнее. По тайским законам, чтобы оформить объект на иностранца в полную частную собственность, деньги должны поступить из-за рубежа с личного счёта покупателя недвижимости.
Соответственно, остаются следующие варианты оплаты:
✔️ SWIFT-перевод из российского банка. Таиланд признан дружественной страной, а значит, российские банки могут отправлять туда платежи без получения разрешений специальной правительственной комиссии. На практике переводы идут нестабильно, возможны задержки и отмены платежей.
✔️ SWIFT-перевод из иностранного банка. У многих российских клиентов есть счета в зарубежных банках (казахстанских, грузинских и др.). Такую трансакцию тоже можно использовать для покупки недвижимости во фрихолд.
Нужен ли вам фрихолд? На практике, большинство инвесторов выбирают лизхолд-сделки – это не только упрощает перевод денег, но и снижает издержки (налоги тоже будут ниже), а значит, повышает доходность.