Ситуация на ипотечном рынке после отмены льготной ипотеки изменилась. Цены на первичном и вторичном рынке уравновесились, а условия действующей семейной ипотеки продолжают ужесточаться. В этот раз эксперты связывают ужесточение условий со стремлением банков сохранить лимиты до конца ноября.
Четыре банка приостановили выдачу семейных ипотек, однако прием заявок продолжают. К числу таких кредиторов относятся Сбер, Т-Банк, Уралсиб, Почта Банк и Россельхозбанк. Остальные же банки просто ужесточают условия выдачи, не прекращая прием заявок и оформление. Например, ВТБ, МТС Банк, Газпромбанк повысили первоначальный взнос до 50%. Причем, своим зарплатным клиентам они делают послабление до 20-30% первого взноса.
Другие банки сокращают сроки кредитования или соглашаются выдавать деньги при субсидировании части ставки застройщиком. Кредиторы также охотно идут на оформление, если застройщик предлагает своим клиентам квартиры по акциям. Однако в остальных случаях заемщикам либо отказывают в выдаче, либо выдают деньги на жестких условиях.
Установленные ограничения по мнению экспертов из Министерства финансов РФ позволят банкам сохранить лимиты до конца ноября. Предполагается, что интерес к семейной ипотеке сохранится вне зависимости от ограничений. Связано это с тем, что рыночные ставки слишком высокие, чтобы по ним оформлять ипотечные займы.
Напомним, что в сентябре ключевую ставку подняли на 100 базисных пунктов до 19%. Рыночные ставки находятся в диапазоне от 21% до 25%. Брать долговые обязательства под такие условия готовы не все россияне, поэтому ищут возможность участвовать в льготных программах с однозначными ставками.
Ужесточение условий для ипотечных кредитов не означает, что в следующем году семейную ипотеку перестанут выдавать. Дом.РФ, например, не видит опасности такого развития ситуации ни в этом году, ни в следующем. Кроме этого, Минфин также подчеркивает, что при необходимости лимиты будут повышены, но пока что кредиторы со всем справляются.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!