На сегодняшний день инвестиции в жилую недвижимость один из самых острых и спорных моментов. Необходимо учитывать множество факторов. Давайте разберемся на что стоит обратить внимание.
Во-первых, рост ипотечных ставок. Сохраняется высокая вероятность, что уже к концу года ЦБ может поднять ключевую ставку до 22%. Соответственно банки будут поднимать кредитные ставки. Ипотека может вырасти до 27-29%%. И это на фоне отмены льготной программы кредитования, ряда ограничений по семейной ипотеке и высоком первоначальном взносе, 30% и более. Поэтому сегодня приобретение квартиры в ипотеку с точки зрения инвестиций, весьма рискованный вариант. В таких крупных городах как Москва, Питер, Сочи от инвестиций с целью дальнейшей продажи стоит отказаться из-за высоких цен на жилье и крайне долгой окупаемости. Слишком высокий риск недополучения желаемой прибыли на фоне колебания цен. Это же касается и сдачи в аренду, так как арендная плата может даже не покрыть ежемесячный платеж по кредиту.
Обратить внимание стоит на малые города, развитие строительства в которых сейчас поддерживается на государственном уровне. Именно они являются максимально привлекательными для инвестиций, с именно с целью дальнейшей продажи, так как там, определенно, цены на квартиры будут расти.
И конечно, остается рынок ИЖС, который стремительно развивался в стране. Но мы уже сегодня видим рост цен на земли под ИЖС на 30-40% по сравнению с предыдущим годом. Плюс, именно на рынке ИЖС пока сохраняется действие ряда льготных ипотечных программ, что делает приобретение жилья значительно выгоднее в сравнении с городскими квартирами.
Отдельно стоит отметить, что приобретая квартиру в ипотеку сегодня, с учетом действующих ставок, квартира обходится покупателю почти в 4 раза дороже. Поэтому для максимальной доходности инвестировать стоит лишь при наличии собственных средств.