"Проблемный продавец" Вот такую формулировку я услышала недавно от представителя потенциальных покупателей одного из моих объектов. В данном случае соглашусь и вопросов задавать точно не буду.
⠀
Когда я брала в работу квартиру-ничего не предвещало проблем. Два взрослых собственника, частично приватизация, частично наследство. Так вот у одной из собственниц, как в последствии выяснилось, были сложности с кредитами, несмотря на молодой возраст и активную жизнь-так получилось.
⠀
На что это могло повлиять, спросите вы, так я отвечу: на продажу объекта в принципе. Как только доля в объекте получила имя собственника по данным с Росреестра, так приставы сразу наложили арест. Так как кредиты не платились, банки подали заявления в суды и далее передали приставам, то те в свою очередь начали действовать.
⠀
Как только я не объясняла, как только не разжевывала, ничего не менялось, человек не спешил, рассчитывая на авось. И тут нашелся покупатель, я тянула время как могла с подачей документов представителю для проверки объекта и продавцов, но тут уже настал час, когда предоставлять было обязательно. И что я получаю в ответ, мы покупать не будем, так как у вас проблемный продавец.
⠀
Здесь возникает только один вопрос: причем тут второй продавец? Человек просто ждет, так как сделать ничего не может.
⠀
К чему я это?! Продать квартиру, имея задолженность перед приставами можно только в одном случае, если покупатель приходит без своего представителя, так как они просто не знают с чего начать проверку и как правильно это делать, иначе никак. Но сейчас таких крайне мало, всё больше людей обращаются за покупкой к специалистам. И это только к лучшему, не к моему, а именно к вашему. Напомню, в этом году я отказала в покупке 3-х (трёх) квартир и земельного участка.
⠀
Если вы решили продавать свою недвижимость, то следуйте 4-ем правилам, записывайте, запоминать бесполезно:
-посмотреть/проверить себя, как физическое лицо на сайте ФССП
-закрыть все долги, которые там есть. А как правильно закрывать имеющиеся проблемы, я расскажу в следующем посте, не забудьте подписаться, чтобы не пропустить.
-записаться на прием к приставам и потребовать убрать все строки задолженности, даже если там будет отсутствовать кнопка оплатить или будет на, что списано по ст.46 в разных частях
-убедиться, что сняли арест/обременение на сайте Росреестра (заказать выписку из ЕГРН бесплатную на сайте Госуслуг)
⠀
Вот только тогда вы сможете выйти на рынок с продажей недвижимости и сделаете это достаточно быстро, при правильном подходе, верной схеме действий и рыночной цене.
⠀
А если вам необходим специалист в этой области, то смело обращайтесь, я с радостью вам помогу!
⠀
Остались вопросы, пишите! Не забудьте подписаться, у меня много интересного и полезного. Так же вопрос: хотели бы вы стать одним из участником моих историй, тогда жду вас прямо сейчас! Я расскажу, как правильно погасить ипотеку, даже под конские 23% годовых.
⠀
Жду каждого, кто так или иначе планирует покупку или продажу, вы будете под моим крылышком не только тогда, когда совершиться сделка, но и в последующем.