На следующие 3 года правительство заложило в бюджет 2,8 трлн. субсидий на льготные ипотеки.
А с сегодняшнего дня Сбер поднял ПВ по ним до 50%.
В прошлом месяце это сделал ВТБ, две недели назад Альфа-Банк. Почитай, весь рынок, доля этой тройки на октябрь – 84%.
Да, у Сбера есть послабления. Первоначальный взнос в 20% сохраняется для:
- проектов, строительство которых финансирует банк.
- если клиент берёт микст (комбо-ипотеку).
- если застройщик оплатит комиссию.
Объектов на «содержании» у банка, не сказать, чтобы шибко много, до Дом РФ в части ПФ ему ещё расти и расти (дисклеймер: не будет), но тот ипотечный карлик, выдачи можно не учитывать. Какой-то части потенциальных покупателей это поможет, большинству – нет.
Аналогично по комбо-ипотеке.
Еще одно новшество зелёного банка – повышение ставок по рыночным ипотекам. Вроде бы до 24,9%, но!, - не обольщайтесь – это минимальные ставки, при соблюдении множества условий. Базовые же теперь для клиентов «с улицы» 27,2%.
Чтобы на часть кредита начислялось 6%, нужно согласиться, что на оставшуюся капало чуть ли ни все 30%. Если кто решит воспользоваться комбо-ипотекой, банк вправе потребовать справку от психиатра.
Ну и про комиссию тоже забываем: а). ей осталось жить 2 месяца до 1 января (начала действия ипотечного стандарта); б). для застройщиков тема становится неподъёмной, поди попробуй компенсируй ставку в 27,2%. Предложение по принципу: «Хорошо, хоть не послали!».
Сбер, ВТБ, Альфа – кому ещё не понятно, что происходит?
Семейная ипотека отправлена в утиль.
Как, впрочем, и все остальные, тоже.
Обратили внимание на сноску – новые условия действуют и на дальневосточную, и IT.
Можно не парится, что Сберу не хватит 90 млрд., которые ему «приписали» пару недель назад.
Хватит даже на пару месяцев следующего года.
А ещё вот какое соображение.
Посетитель зоопарка смотрит, как служитель кормит мясом льва.
- Скажите, а может лев съесть сразу 5 килограммов мяса?
-Конечно может.
-А десять?
-Запросто.
-Ну a 20 килограммов?!
-Съесть-то он съест, да кто ж ему столько даст?
2,8 трлн., заложенные в бюджете на следующую трёхлетку по льготным ипотекам – это 20 килограмм мяса.
Выдать-то банки их выдадут, но кто ж им даст.
И никакого тебе постановления правительства отменяющего, сокращающегося, ставящего под сомнение наличие программ.
Как же нет, смотрите, у нас есть строчка в бюджете.
То, что не выдается, ну так вопрос не к нам.
Сами всё банки, сами.
Стали слишком упитанными, решили похудеть.
◾
©️ Новостройки. Сводка (доступ на закрытый канал)
◾