💯 Гарантия спокойствия: 7 шагов к безопасной покупке квартиры

21 октября 202421 окт 2024

3 мин

Как я проверяю квартиры перед покупкой: пошаговый план для бдительных покупателей

Приветствую, друзья! Сегодня говорим о покупке квартиры на вторичном рынке и о том, как не дать себя обмануть. Ведь даже самая уютная квартирка может скрывать неприятные сюрпризы – от прописанных родственников до многотысячных долгов за коммуналку.

Чтобы вы не кусали локти после сделки, я подготовила для вас чёткий план проверки квартиры. Считайте это инструкцией по разминированию "вторички". 💣

Шаг 1. Идем на сайт Росреестра

https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online – наш верный друг в деле проверки недвижимости. Даже до того, как заказывать выписку, стоит сделать первичную проверку.

Что проверяем:

Площадь квартиры: предварительно сверяем данные с объявлением.
Адрес: убеждаемся, что он совпадает с реальным.

Шаг 2. Заказываем выписку из ЕГРН

Это наш главный документ, цифровой паспорт квартиры. Важно: сейчас заказать выписку на конкретную квартиру может только её собственник. Поэтому смело просим его предоставить вам расширенную выписку с планировкой – это поможет убедиться в отсутствии незаконной перепланировки. Заказать её он может на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) или на Госуслугах. Отказ от предоставления выписки – веский повод усомниться в чистоте сделки.

Что важно проверить в выписке:

ФИО собственника: должны совпадать с паспортом.
Ограничения прав: арест, рента, запрет на продажу – всё это должно насторожить.
Залоги: если квартира в залоге у банка, могут возникнуть проблемы.
Особые отметки: всё, что покажется вам странным – повод для дополнительных вопросов.

Важно: выписка действительна 30 дней, так что если сделка затянулась, не поленитесь запросить новую.

Шаг 3. Изучаем судебные архивы

Никто не идеален, но некоторые "грешки" прошлого могут аукнуться и новому владельцу квартиры.

Идём на сайт городского суда (у каждого города он свой, в Санкт-Петербурге http://sankt-peterburgsky.spb.sudrf.ru/ ) и вбиваем в поиск:

Адрес квартиры
ФИО собственника
ФИО его супруга/супруги

Если всплывут судебные дела, связанные с квартирой или собственником – разбираемся детальнее.

Шаг 4. Проверяем собственника на банкротство

Покупка квартиры у банкрота – рискованное предприятие. Сделка может быть признана недействительной, и вы останетесь без денег и жилья.

Заходим на сайт Единого Федерального реестра сведений о банкротстве (https://bankrot.fedresurs.ru/) и проверяем ФИО собственника и его супруга/супруги.

Шаг 5. Ищем долги

Долги по коммуналке, налогам, кредитам – всё это переходит к новому владельцу квартиры.

На сайте службы судебных приставов (https://fssp.gov.ru/) проверяем ФИО собственника и его супруга/супруги на наличие задолженностей.

Шаг 6. Запрашиваем архивную выписку из домовой книги

Этот документ покажет полную историю прописок и выписок из квартиры, начиная с момента её постройки. Важно знать, кто был зарегистрирован в квартире раньше и не "всплывут" ли нежданные претенденты на жилплощадь в будущем.

Где взять выписку?

Паспортный стол: чаще всего он находится в вашей управляющей компании (ЖЭК, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ).
УФМС: можно обратиться и туда, но будьте готовы к очередям.
МФЦ "Мои документы": во многих крупных городах (в том числе в Москве) получить выписку можно в этих центрах.

Важно: запросить выписку может только собственник квартиры или его представитель по нотариальной доверенности!

Что делать, если собственник не даёт выписку?

Не паникуйте! Можно запросить другие документы, которые хоть и не дадут полной картины, но помогут узнать, кто зарегистрирован в квартире сейчас:

Справка о регистрации по форме №9
Справка о снятии с регистрации некоторых категорий граждан по форме №12
Единый жилищный документ (ЕЖД)

Шаг 7. Проверяем паспорт собственника

Убедитесь, что паспорт действителен – сделать это можно на сайте ГУВМ МВД России (http://xn--b1afk4ade4e.xn--b1ab2a0a.xn--b1aew.xn--p1ai/info-service.htm?sid=2000).

И напоследок:

Друзья, не бойтесь показаться дотошными. Лучше потратить время на проверку, чем потом годами расхлёбывать последствия неудачной сделки.

Удачных вам покупок!

#покупкаквартиры #вторичноежилье #недвижимость #проверканедвижимости #квартирамечты #квартирныйвопрос #юридическаячистота #мошенники #обман #безопаснаясделка #советыриелтора #полезныесоветы #егрн #росреестр #судебныеприставы #домоваякнига