Госкомимущество опубликовало аналитику рынка жилья за три квартала 2024 года. Эксперты оценили ситуацию на столичном рынке, а также в областных центрах нашей страны. Минск По данным Национального кадастрового агентства Госкомимущества, суммарно за третий квартал в Минске совершено 4606 сделок с квартирами (среднее значение – 1535 сделок в месяц). Отмечается, что это сопоставимо с уровнем прошлого года, на 10% меньше второго квартала и на 5% больше первого квартала. В III квартале 2024 г. покупатели потратили суммарно 356 млн долл. США в эквиваленте на приобретение 235 тыс. жилых квадратных метров. Это на 7% меньше, чем в прошлом периоде, когда был установлен рекорд за историю наблюдений (382 млн долл. США за 264 тыс. квадратных метров). В структуре проданных в III квартале квартир преобладают однокомнатные квартиры – 49% сделок, 30% пришлось на двухкомнатные и 17% – на трехкомнатные квартиры. Аналогичная структура наблюдалась и в предыдущем квартале. В столице также было продано 8 пятикомнатных и 2 шестикомнатные квартиры. Средние цены сделок на вторичном рынке в сентябре на двухкомнатные квартиры не изменились. Цены незначительно снизились к показателям августа на однокомнатные квартиры (-0,6%) и трехкомнатные квартиры (-0,7%). Поквартальный анализ все еще показывает увеличение средних цен сделок к предыдущему кварталу на 50 долл. США в эквиваленте по всем видам комнат. На первичном рынке средние цены в сентябре по отношению к августу на однокомнатные квартиры не изменились, на двухкомнатные квартиры – снизились (-0,6%). Сделок с трехкомнатными квартирами недостаточно для проведения анализа по месяцам. Поведение средних цен сделок в III квартале по отношению к предыдущему аналогично вторичному рынку – квадратный метр однокомнатных и двухкомнатных квартир подорожал на 60 долл. США (+4%), трехкомнатных – на 50 долл. США (+4%). Среди районов столицы чаще других квартиры приобретали в Октябрьском и Фрунзенском, реже – в Ленинском и Партизанском. Чаще всего в Минске приобретали квартиры в диапазоне от 50 до 70 тыс. долл. США – на них приходится 38% от общего числа сделок. В III квартале 2024 года в структуре проданных квартир по цене отмечены сдвиги как в более дешевом диапазоне – до 50 тыс. долл. США, так и в более дорогом: на долю квартир стоимостью свыше 110 тыс. долл. пришлось 11% сделок, тогда как в предыдущие три года – в среднем 6%. Областные центры Количество сделок в III квартале ко II кварталу увеличилось в Витебске (+11%) и Бресте (+6%). При этом в Гродно, Гомеле и Могилеве их число практически не изменилось. Если сравнивать стоимость квадратного метра в сентябре к августу, то здесь наблюдаются разнонаправленные тенденции: в самых дорогих областных городах по цене квартир Бресте и Могилеве – увеличение на 9% и 1%, в Витебске и Гомеле – корректировка на -3% и -1% соответственно. В Гродно за месяц показатель снизился на 11%, но здесь он подвержен влиянию большой доли сделок на первичном рынке и не говорит о реальном снижении средних цен сделок. Средние цены сделок за III квартал продолжали расти во всех областных центрах, кроме Витебска: в Бресте – на 60 долл. США в эквиваленте за 1 кв. м (+7% ко II кварталу);в Гомеле – на 40 долл. (+6%);в Гродно – на 30 долл. (+4%); в Могилеве – на 20 долл. (+3%). «В Бресте рост средней цены объясняется продажами «дорогих» для города квартир в доме по улице Гоголя. Привлекательность дома не только в близости к пешеходной Советской улице и набережной Бреста, но и в панорамных окнах, высоких потолках и стенах с хорошей звукоизоляцией», – рассказали эксперты.Квартиры в доме продавались от 1150 до 1500 долл. за квадрат, что значительно выше среднего в городе.
