Ребенок является особым жильцом в квартире или доме, поэтому выселить его оттуда очень непросто — и на своем канале я уже не раз затрагивала эту тему.
Недавнее же решение Верховного суда РФ еще раз подтвердило, что суды будут защищать интересы детей даже вопреки интересам собственников и нанимателей жилых помещений. Итак, разберем, почему регистрировать ребенка в своей квартире стало еще опаснее.
В суд обратился гражданин, наниматель квартиры по договору соцнайма, с требованием снять с регистрационного учета в этой квартире свою сестру и ее детей, в т.ч. несовершеннолетнего сына.
В свое время мужчина прописал всех ответчиков в качестве членов своей семьи. Затем сестра съехала из квартиры и вот уже почти 20 лет не платила за эту квартиру, а недавно приобрела жилье за счет государственной субсидии и ипотечного кредита.
Вместе с детьми она проживала там, но сниматься с регучета в спорной квартире отказывалась, препятствуя тем самым остальным жильцам приватизировать жилплощадь на себя.
Учитывая обстоятельства дела, суды признали, что ответчица добровольно отказалась от права пользования квартирой истца, съехав оттуда в другое постоянное место жительства. А вместе с ней утратили это право и ее дети — поэтому иск удовлетворили, признав ответчиков утратившими право на квартиру.
Однако Верховный суд РФ не согласился с таким решением в части выселения несовершеннолетнего племянника истца. По его мнению, ребенка нельзя выселить из жилого помещения только лишь на основании того, что его родитель утратил право на это жилье.
Высшая инстанция призвала суды рассматривать право ребенка на жилое помещение не как производное от права его родителя, а как возникшее по самостоятельному основанию — соглашению его родителей, которым они определили такой-то адрес местом жительства своего ребенка (ст. 20 ГК РФ).
Поэтому и выселить ребенка можно лишь в том случае, если именно у него (а не у родителя) прекратилось право пользования спорным жилым помещением. А прекратиться оно может только, если ребенок получит право на другое жилое помещение.
В данном же случае ребенок проживал с матерью в ипотечной квартире — так что нельзя сделать вывод, что у него возникло право на другое жилье. В связи с этим Верховный суд РФ отменил решение о выселении ребенка из муниципальной квартиры, поэтому приватизировать жилье без его участия теперь не удастся (определение № 33-КГ24-9-КЗ).
Как видно, практика судов по вопросу выселения детей серьезно поменялась: теперь выселить их практически невозможно до тех пор, пока не наступит их совершеннолетие либо они не получат право на другое жилое помещение.
Так что прописывать ребенка в своей квартире как нанимателю квартиры, так и ее собственнику стало опаснее: высока вероятность того, что ребенок станет постоянным жильцом этой квартиры.
Исключением является лишь временная регистрация, которая автоматически аннулируется после истечения определенного срока.
А о том, как собственнику квартиры выписать другого своего родственника, рассказывается в инструкции для подписчиков моего канала на платформе Boosty.
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!