Дубай столкнулся с нехваткой вилл и таунхаусов из-за притока состоятельных людей в период после пандемии и того факта, что многие экспатрианты теперь стремятся обосноваться на долгосрочной основе. Это основная причина нехватки вилл в текущем периоде.
Руководители отрасли предполагают, что иностранные резиденты, которые планируют сделать ОАЭ своим домом на долгосрочной основе, предпочитают более крупные виллы, таунхаусы и удобства, которые могут удовлетворить всю семью.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать любую виллу в Дубае. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
Между тем, застройщики уделяют большее внимание строительству многоквартирных домов из-за астрономических затрат, связанных с развитием коттеджных поселков, и более высокой рентабельности, предлагаемой высотными жилыми башнями.
По последним данным, опубликованным глобальной консалтинговой компанией по недвижимости ValuStrat, цены на виллы в 10 самых популярных сообществах Дубая выросли более чем вдвое за последние четыре года.
Arabian Ranches, Dubai Hills Estate, Emirates Hills, Green Community West, Jumeirah Islands, Jumeirah Park, Palm Jumeirah, The Lakes, The Meadows и Victory Heights показали, что капитальная стоимость вилл выросла более чем на 100% с 2020-21 по июль 2024 года.
Данные за третий квартал 2024 года показали, что продажи вилл и таунхаусов составили 20% от объема сделок купли-продажи и 42% от общей рыночной стоимости продаж, при этом спрос продолжает превышать предложение в жилых комплексах. Таким образом, дисбаланс между спросом и предложением может указывать на потенциальный рост цен в ближайшие месяцы.
Самыми популярными районами для вилл в последнем квартале были Jumeirah Golf Estate, The Springs, Dubai Investments Park, Arabian Ranches и Al Reem.
Откуда возник дефицит?
Генеральный директор Kasco Developments Исса Абдул Рахман говорит, что дефицит вилл ощущается во всех жилых районах, особенно в таких районах, как Dubai Hills и Arabian Ranches.
Популярные районы вилл, такие как Villanova, Green Community DIP, Jumeirah Village Triangle, Six Senses The Palm, Dubai Hills и прибрежные сообщества вилл в Pearl Jumeirah , пользуются высоким спросом из-за своих роскошных удобств и семейной среды, что приводит к росту спроса, который опережает предложение.
Аналитики связывают дефицит с сочетанием высокого спроса со стороны состоятельных покупателей, ограниченной доступности земли для новых застроек и растущего предпочтения просторных жилых помещений после пандемии. Кроме того, привлекательность этих районов для экспатриантов и семей еще больше повышает спрос.
Насколько велик дефицит?
Последние отчеты показывают, что Дубай сталкивается с дефицитом примерно в 10 000 вилл.
При этом, словам Абдула Рахмана, ценовой диапазон от 3 до 5 миллионов дирхамов (US$ 820,000 - 1,36 млн) в сегменте вилл особенно востребован, поскольку он обеспечивает баланс между доступностью, качественным жилым пространством и близостью к основным центрам города.
Этот ценовой диапазон привлекает как инвесторов, так и семьи, ищущие просторные дома в престижных местах, что делает его конкурентным рынком с ограниченной доступностью.
Какой доход от инвестиций могут предложить виллы?
Виллы, как правило, предлагают более низкую доходность по сравнению с квартирами, со средней доходностью около 6% против 8% для квартир. Это означает примерно 180 000 дирхамов для вилл (US$ 49,012) по сравнению с 240 000 дирхамов (US$ 65,350) для квартир в год в соответствии со средней стоимостью аренды.
Абдул Рахман считает, что виллы обычно предлагают в среднем около 5% по сравнению с 7% для квартир, что означает среднюю разницу примерно в 150 000 дирхамов (US$ 408444) по сравнению с 200 000 дирхамов (US$ 54458) в год. «Однако виллы стремительно растут в цене, и исторически они, как правило, становятся дороже, чем квартиры, в той степени, которая более чем компенсирует разницу в доходности», добавил он.
Абдул Рахман добавил, что виллы и таунхаусы в Дубае, как правило, строятся в рамках генерального плана проекта.
«Только первоначальные инвестиции в разработку такого проекта астрономические, не говоря уже о более сложной логистике и необходимом развитии инфраструктуры. Они также имеют более длительный срок разработки и оборота. Эти и другие факторы означают, что проекты выходят за рамки финансовых возможностей и опыта большинства застройщиков в стране. Напротив, многоквартирный дом намного дешевле инвестировать, его легче построить и быстрее завершить», сказал генеральный директор Kasco.
Застройщики часто отдают приоритет проектам многоэтажных многоквартирных домов из-за более высокой прибыли и более быстрой окупаемости инвестиций.
Кроме того, сложности приобретения земли и строительства вилл могут удерживать застройщиков от выхода в этот сегмент, особенно на таком быстро меняющемся рынке, как Дубай.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного! IMEX Real Estate готова стать Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: property@imexre.com