- Сынок, я сейчас вернулась из магазина. Еле-еле до дома дошла с тяжёлыми пакетами, - пожаловалась сыну Анастасия Сергеевна.
- Мама, сейчас в магазины никто не ходит. Продукты все через интернет заказывают с доставкой, - ответил ей Филипп.
- Кто все-то?
- Я, например. У меня нет времени на походы по магазинам. Возвращаюсь с работы поздно, ухожу из дома рано.
- А жена твоя не может даже в магазин сходить?
- Во-первых, она занята детьми, а, во-вторых, в этом нет нужды. Повторяю, что всё можно заказать через интернет. Я же показывал тебе, как это делать.
- Показывал, но мне это неудобно.
- Не понимаю, как это может быть неудобно.
- А ты не можешь хотя бы раз в неделю мне продукты привозить?
- Мы это уже проходили. Тебе же не угодить. Ты всё время ругаешь меня, говоришь, что я покупаю не то, что ты хочешь.
- Конечно, я же тебе пишу подробный список продуктов с наименованиями и количеством. А ты мне купил три упаковки чая. Зачем мне столько?
- Акция была «третья упаковка» в подарок, вот я и взял. Ладно, мама, у меня закончился обеденный перерыв, пока.
- Пока. Только вот жена твоя могла бы мне продукты привозить, она дома сидит. Одного ребёнка в школу отводит, другого в садик, и спать ложится? Надо же, чтобы так не повезло с невесткой.
- Хорошего тебе дня, мама, - сказал Филипп и прекратил разговор.
Анастасия Сергеевна негодовала, она позвонила своей приятельнице, квартира которой располагалась в соседней парадной.
- Никакой помощи от детей, никакой! – жаловалась Анастасия Сергеевна.
- Да, не повезло тебе. Мой-то сын продукты мне привозит и денежкой помогает.
- Повезло тебе Ася, повезло!
- А ты пригрози им, что наследства лишишь.
- Скажут: «и лишай». Обидятся, общаться совсем перестанут. Да, и, кому завещать-то квартиру, если не им? Какому-то постороннему человеку? Это уж совсем глупость.
- Ничего и не глупость. Ты же говоришь, что дети тебе не только физически, но и материально не помогают. А разве не хочется на старости лет завтракать бутербродиком с красной икрой?
- Конечно, хочется.
- Так заключи договор ренты.
- Договор ренты? Знакомое что-то, но не могу вспомнить подробности.
- Договор ренты – это договор, по которому одна сторона передает другой стороне в собственность квартиру, а другая сторона обязуется периодически выплачивать получателю ренту, то есть деньги. Или даже можно прописать обязательство по предоставлению продуктов. При этом ты сможешь жить в своей квартире до скончания своих дней.
- Какая ты умная. Всё знаешь. Только, где ж мне человека подходящего найти? У меня таких знакомых нет. А кому-то постороннему доверять не стоит. Он же может договор подписать, а продукты мне не привозить.
- В таком случае договор можно будет расторгнуть. Если хочешь, я могу у своего сына спросить, может, он согласится?
- Сына?
- Да, а что? Он у меня надёжный, не какой-то посторонний.
- Да, и вежливый такой, обходительный.
- Вот-вот.
- Ну, хорошо. Спроси.
Приятельница перезвонила Анастасии Сергеевне через два часа.
- Я поговорила с сыном. Он согласен, - сказала она.
- И сколько он готов мне ежемесячно платить?
- Сумму, составляющую прожиточный минимум.
- Это сколько?
- Прожиточный минимум для пенсионеров сейчас равен 16 964 рублям.
- Хм…
- Что?
- Ася, мне 70 лет. Даже, если я проживу ещё 10 лет, что мне представляется сомнительным, то в итоге я получу за квартиру… Сейчас посчитаю. Я получу всего 2 035 680 рублей? Сама понимаешь, что квартиры в Москве стоят гораздо дороже.
- Понимаю. Но не забывай, что, во-первых, ты останешься в этой квартире жить. Во-вторых, дай Бог, проживёшь и до 90 лет. Тогда сумма удвоится.
- До 90! Ну, насмешила.
- Надо надеяться на лучшее. И, в-третьих, сын может заплатить тебе сразу 1,5 миллиона. Больше у него нет.
Анастасия Сергеевна молчала, думала.
- Сколько стоит аренда твоей квартиры? Тоже около прожиточного минимума. А ты-то жить в ней будешь одна и бесплатно, - не унималась приятельница.
- Ладно. Я ещё с сыном переговорю и позвоню тебе.
- Договорились.
Вечером Анастасия Сергеевна позвонила сыну.
- Здравствуй, Филипп, - строгим тоном сказала она.
- Здравствуй, мама, - ответил сын.
- Ты можешь раз в неделю привозить мне продукты и раз в месяц платить по 16 964 рубля?
- За что?
- За то, что я твоя мать! Мне нужны деньги.
- У тебя же приличная пенсия!
- Не такая уж и приличная. На красную икру не хватает.
- Мама, ты же знаешь, что мы тоже не едим красную икру!
- Если бы твоя жена устроилась на работу, то могли бы это себе позволить.
- Марина не работает не из собственной прихоти. Лизочка часто болеет. Кому нужен работник с постоянными больничными?! Если бы ты могла сидеть с Лизой…
- Ещё не хватало сидеть с больным ребёнком, заражаться…
- Вот видишь…
- Значит, не соглашаешься на мои условия?
- У меня просто нет такой возможности.
- Что ж, придётся обращаться к людям, у которых такая возможность есть…
- Что ты имеешь в виду?
- Заключу договор ренты.
- С кем?
- С сыном моей приятельницы Аси.
- Мама, я в шоке! Ты решила лишить нас наследства?!
- Вот, о чём ты думаешь! Тебе не мать нужна, а наследство!
- Ладно, делай так, как считаешь нужным…
Филипп не стал продолжать разговор.
«Ещё и трубку повесил!» - возмутилась Анастасия Сергеевна.
Она позвонила Асе и сообщила, что готова подписать договор ренты.
- Хорошо, тогда завтра к тебе зайдёт Максим.
- В котором часу?
- Около шести часов вечера.
В назначенное время к Анастасии Сергеевне пришёл Максим.
- Здравствуйте, Анастасия Сергеевна! Как Ваши дела? Как здоровье? – участливо поинтересовался он.
- Здравствуй, Максим! Голова что-то кружится сегодня, - со вздохом ответила Анастасия Сергеевна.
- Может быть, надо сходить в магазин?
- Хорошо бы. Я напишу тебе список продуктов?
- Конечно, со списком будет очень удобно.
Анастасия Сергеевна взяла лист бумаги и принялась писать.
- Вы не торопитесь, - улыбнулся Максим.
Получив список, Максим внимательно с ним ознакомился.
- Всё понятно.
Не прошло и часа, как Максим вернулся из магазина.
Анастасия Сергеевна хотела взять у него пакеты.
- Что Вы?! Тяжело ведь, я донесу до кухни. Как раз проверим, всё ли я сделал правильно, - сказал Максим.
- Всё отлично, - сказала Анастасия Сергеевна, проверив содержимое пакетов. - Сколько я Вам должна?
- Вот чек, но Вы его просто сохраните, переводить мне ничего не надо. Пусть эта сумма пойдёт уже в счёт моего первого платежа.
- А, хорошо… А договор Вы принесли?
- Договор надо заключать у нотариуса. Вы сейчас сможете поехать со мной к нотариусу? Или вызвать его на дом?
- Могу поехать.
- Отлично.
У нотариуса Анастасия Сергеевна и Максим заключили договор ренты. Максим заплатил 1,5 миллиона.
- Звоните мне в любое время, - улыбался Максим.
На протяжении нескольких лет Максим еженедельно приезжал к Анастасии Сергеевне, привозил ей продукты, интересовался здоровьем.
На здоровье Анастасия Сергеевна не жаловалась.
И вдруг Максим пропал.
- Ася, я не могу дозвониться до Максима. Что случилось? – поинтересовалась Анастасия Сергеевна у своей приятельницы.
- Приболел.
- Так сильно, что даже не может ответить на звонок?
- Настя, скажу прямо, ты его уже загоняла.
- Загоняла?! Я?! Я ему квартиру, можно сказать, подарила.
- Да уж, подарила…
- Всё ясно.
Анастасия Сергеевна не стала больше звонить ни приятельнице Асе, ни её сыну Максиму, она решила обратиться в суд.
Ещё больше подстегнуло Анастасию Сергеевну то, что Максим перевёл ей 5000 рублей без каких-либо объяснений.
«Всё ясно, надоело ухаживать за старушкой. Как бы намекает мне, что пора уже на тот свет. А я-то из-за них отношения с сыном испортила», - подумала Анастасия Сергеевна.
Спустя несколько месяцев, в течение которых Максим не перечислил ей ничего, она подала в суд исковое заявление о расторжении договора пожизненной ренты, возврате квартиры в собственность.
В иске Анастасия Сергеевна указала, что ответчик выплачивал ренту в меньшем объеме, чем предусмотрено договором, а с января выплаты не производились совсем, а также не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, что существенно нарушает условия договора.
Районный суд удовлетворил её исковые требования.
Максим был недоволен таким решением суда и подал апелляционную жалобу.
Суд апелляционной инстанции изменил решение районного суда лишь в части взыскания с Анастасии Сергеевны в пользу Максима денежной суммы.
Максима не устроил и такой исход.
Он подал кассационную жалобу, которую рассмотрела Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации, которая обратила внимание на следующую норму, не учтённую нижестоящими судами, и посчитала жалобу подлежащей удовлетворению.
В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 ноября 2011 г. № 363-ФЗ) размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Пояснение автора: Максим заплатил Анастасии Сергеевне 1,5 миллиона рублей. Соответственно отчуждение имущества было осуществлено не бесплатно.
Дело направили на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Оговоримся сразу, в решении суда указано, что рента составляла 3 МРОТ, но надо учесть тот факт, что договор ренты заключался в 2000 г. Поэтому автор внёс свои коррективы, чтобы адаптировать ситуацию к современным условиям.
*имена взяты произвольно, совпадения событий случайны. Юридическая часть взята из:
Автор — практикующий юрист Кушнир Анна Владимировна.
Берегите себя и своих близких!