Есть много возражений, почему люди боятся даже думать о недвижимости в Крыму. И основной страх в течение последних двух с половиной лет - известные всем неспокойные события.
Я, Борис Малютин, руководитель федеральной сети каналов о недвижимости M2tv.pro и эксперт по недвижимости Крыма предлагаю разобраться.
Начнем основных возражений и нюансов недвижимости Крыма
- Во-первых, есть в недвижимости одна мудрость: Все недостатки отражены в цене. Если бы в Крыму не нагнеталась обстановка, то и цены были бы в 2-3 раза выше. На самом деле на полуострове нет такой паники, как она чувствуется у людей из других регионов, которые следят за новостями.
К тому же, есть такое понятие когнитивные искажения в нашем сознании. Вот если на них обратить внимание, то исключительно по логике за всё время проведения операции в Крыму пострадало в десятки раз меньше людей, чем в Крокус-Сити.
И здесь важно то, что сейчас Крым - это регион, который обороняется лучше других. Но, ЧП происходят до сих пор по причине халатности или ошибок на местах. Это ведь Россия.
Прежде, чем продолжить, приведем данные Яндекса по росту количества запросов, например, по теме “новостройки Крыма”:
За 2 года имеем рост в 2,5 раза, и он будет продолжаться хотя бы потому, что до многих доходит понимание того, что Крым НИКОГДА не будет передан другой стране. На это влияет и особое отношение рукрводителя нашего государства, который назвал полуостров «самым красивым местом на планете».
«Уникальное место на планете!»: Владимир Путин призвал показать россиянам красоты Крыма
- Но пойдём дальше. Второй аргумент против страхов заключается в том, что если вы покупаете новостройку, то по закону ответственность за строительный объект до окончания строительства по договору долевого участия полностью на стороне застройщика. Если так уж случится и в результате непредсказуемых действий пострадает ваш объект, вы просто можете получить деньги с эскроу-счёта. В современных условиях вы можете вообще не бывать в Крыму, а инвестировать как в ценные бумаги. Благо сейчас все операции можно проводить удалённо.
После сдачи дома риски переходят на вас и такой страховки не бывает, но здесь есть рецепт. Если очень боитесь, то выходите из проекта до сдачи и перекладывайтесь в новый. Конечно,будут потери, но тут уж вам решать. Кстати, я знаю несколько проектов, где каждая следующая очередь строительства в подобном смысле поддерживает предыдущую.
- В-третьих, выбирайте недвижимость в относительной удалённости от баз и особых объектов. Просто не надо, как говорят на стройке, “стоять под стрелой”. За два года не пострадал ни один жилой объект Крыма. Люди, попавшие в происшествие на пляже недалеко от Севастополя, находились на нём вопреки ограничениям, так как рядом есть специальный аэродром.
- В-четвертых, если пострадает готовое жильё, то наше государство по опыту компенсирует потери.
Ну, и в-пятых, учитывая всё перечисленное, риски несопоставимо малы с возможностью получения дохода. По крайней мере, так считает десятки тысяч человек, которые совершают ежегодно инвестиционные и иные покупки в Крыму.
Если вы сюда приедете, то убедитесь, что в наших ощущениях многое зависит от СМИ. Мы замечаем негативную информацию, а то, как здесь спокойно живут люди в телевизоре и телеграм-каналах не показывают, поэтому складывается ощущение, что здесь паника. Ничего подобного. Пaниka происходит там, где люди не готовы. Вот только на секунду представьте, что тeрakт произойдёт где-то в Сибири, где не ожидают такого. Вот там и начнётся паника, и цены на недвижимость мгновенно пойдут вниз. В Крыму же, даже в феврале-марте 2022 цены не опускались. А аналитики утверждают, что за прошедший год цены выросли на 15-20%. То ли ещё будет.
Еще один контраргумент
Второе возражение, которое можно услышать, правда, всё реже и реже: “Крым - это территория, которую заняли неправомерно”. Это - глупость, но отработать её тоже нужно.
С момента перехода Крыма под российский флаг прошло 10 лет. Напомню, что под другим флагом Крым был не сильно дольше - всего 23 года. К тому же, местные жители на 90% уже привыкли к преимуществам проживания в России и обратно уже точно не хотят.
И даже, если какой-то правитель захочет передать Крым с барского плеча, как когда-то это сделал Хрущёв, или, возможно, Турции, которая также претендует на полуостров, вспоминая величие Османской империи, то это закончится всероссийским гражданским противостоянием. Таким образом, при подобном раскладе недвижимость обесценится на всей территории России, а не только в Крыму.
И ещё. Все, кто так думает - вспомните 90-е (девяностые). Не нужно никакой в.о.й.ны - всю экономику и уровень жизни можно угробить без внешнеполитических проблем. Достаточно просто перестать страной управлять, и она скатиться в пропасть.
Третье возражение
В Крыму отсталый рынок. И это правда. При этом для нас - это хорошая новость. Если рынок отстал от всей России, значит он будет догонять, а это значит, что у данного региона максимальный потенциал. Вспомните, как цены в Москве на недвижимость за 2002-й год (две тысячи второй) выросли в долларах в 2 раза.
Цены, конечно, отстали, но законы и технологии те же, что и в России. Покупайте новостройки по закону 214 или уже готовые и не будет неожиданностей. Единственное ограничение - список банков, которые реально работают со строящимся жильём. Но среди них есть основной - Сбер, а также дочка ВТБ - банк РНКБ, который уже в следующем году вернёт себе родительское название и также станет ВТБ.
И ещё один нюанс - если жильё готовое или вторичное, то не нужна никакая аккредитация. Значит любой банк, который есть в России и готов выдавать ипотеку под крымскую недвижимость нам подходит. Я, кстати, знаю одну новостройку, квартиры в которой продаются уже готовыми. А сделку можно провести удалённо или, например, в Анапе или Краснодаре, где есть отделения большинства ипотечных банков России.
Кстати, для тех, кто не знает, то до 2023-го (двадцать третьего) года, сделки по Крыму со Сбером успешно проводились удалённо или в отделениях города Темрюк, что в Краснодарском крае.
Один из крупнейших ипотечных банков - Альфа. Также имеет отделение в Темрюке.
Ну, вот, таким образом мы разобрались в основных возражениях по Крыму. Если у ваших покупателей возникнут какие-то иные вопросы, то смело звоните, пишите нам по контактам, указанным на экране или под видео.
Добавлю про личные наблюдения. В основном в Крыму сейчас покупают люди, которые когда-то запарковали деньги в Сочи и теперь, выходят на стагнирующей там цене, приобретая новостройки в Крыму.
Вот скриншот государственного сайта Дом.рф с итогами продаж всего лишь по одной новостройке, которая стартовала в июне 2024 (двадцать четвёртого) года.
Как видно, за 4 месяца здесь было продано 234 (двести тридцать четыре) лота. И это не квартира с семейной ипотекой, а апартамент и цена уровня выше бизнес-класса. И таких примеров десятки.
В Крыму реально мало строится, то есть имеется определённый дефицит. Сюда пока не идут федералы и даже крупные краснодарские застройщики не торопятся начинать строительство, хотя скупают земли.
Вторая категория покупателей - это те, кто знаком с полуостровом ещё с детства. Во времена СССР Крым котировался намного выше, чем Краснодарский край. Ялта однозначно побеждала Сочи. Не зря именно здесь Сталин встречался с Рузвельтом и Черчиллем, именно в Крыму находится самая протяжённая в мире троллейбусная трасса, не зря здесь лагерь “Артек”, рядом с которым ни “Орлёнок”, ни другие центры никогда не стояли даже рядом. И, кстати, Евпатория когда-то победила Анапу на звание лучшего детского курорта. И это только несколько фактов, почему у Крымской недвижимости огромный потенциал.
Третья категория - это молодые, которые не бояться и понимают, что риск - дело благородное. При этом настоящих, опасностей, как вы убедились, здесь нет. Но есть дефицит хорошей земли под застройку и растущие цены.
Четвёртая категория - это те, кто верят, что в течение ближайшего времени обстановка так или иначе стабилизируется, но тогда покупать в Крыму будет поздно, так как цены вырастут за пару недель после первых признаков реального наступления перемирия.
Даже если просто откроется аэропорт Краснодара, не Симферополя, сюда хлынет поток отдыхающих, ведь логистика ускорится в несколько раз. Сейчас на самом быстром поезде можно добраться за 30 часов из Москвы, а из Краснодара, например, до Феодосии всего 350 километров. От Анапы в Феодосию через Керчь ходит электричка. В Керчь она доезжает всего за 2 часа.
В этом году достроят скоростную трассу от Краснодара до Керченского моста, а за мостом - шоссе “Таврида”, по которой до Севастополя или до Евпатории всего 3 часа. И если бы не досмотр на мосту, то от аэропорта Анапы доскочить, например, до Ялты, можно было бы менее, чем за 4 часа. Вот такой расклад географии.
Как говорится в известной песне: “Думайте сами, решайте сами - иметь или не иметь”.
На этом по заявленной теме всё.
Берегите себя, свой дом, своих близких и бизнес, если он есть у вас.
До встречи на канале.
Пока.