Друзья всех приветствую! Не секрет что каждая семья хочет приобрести или построить свой собственный дом или дачу на участке. Причем сделать это с минимальными затратами как денег так и нервов. До 2023 года наибольшую популярность в строительстве приобрела ипотека . Банковское кредитование населения по довольно хорошим льготам реально давало большое количество заказов у компаний, что позволяло компаниям держаться на плаву и продолжать строительную деятельность. Со временем а точнее в январе 2024 года уже было известно о подъеме ключевой ставки по ипотекам а так же о увеличении первоначального взноса. Первое время даже нюанс с первоначальным взносом можно было пройти, пока за оставшуюся сумму можно было построить дом (существовала определенная схема для тех у кого не было денег даже на первоначальный взнос).
Вернемся к строительным компаниям....в любой строительной компании сотрудник живет на зарплату как правило это окладная часть + какие то % или KPI. У многих строительных компаний средняя маржинальность на дом составляет от 30% до 57% это довольно маленькие значения если учитывать тот факт в этом бизнесе существуют огромные риски. Что послужило сокращением многих строительных компаниях в 2024 году?
1. Резкая инфляция (рост стоимости товаров и материалов)- компании не ожидали такого удара от рынка когда ты продаешь товаров на 100руб. а покупаешь на 120 руб.
2. Плановое расширение компании- на пике популярности ипотек, всем казалось что вот мы и зажили пора расширяться, создавать новые продукты, набирать штат, менять офис и т.д. и тут наступает зима 2024 года... (а как вы могли догадаться зимой очень мало компаний занимаются строительством) грубо говоря штат раздули а выхлопа нет. Зимой и правда не много заказов, как говорится живем на то, что заработали в сезон.
3. Отсутствие ипотечных сделок- начиная с начала лета 2024 года возможность подписания договора с ипотеки стало практически невозможным по ряду факторов...тут сыграл и банк и цены которые приходится поднимать после зимы.
4. Командообразованность- все прекрасно понимают, что грамотный человек никогда не будет работать за 3 копейки (разве что первое время за идею компании, а так до первого выхода на левачество), но как я ранее и говорил в строительных компаниях оклады что делает процесс строительства просто невозможным с точки зрения бизнеса. Денег в компании становится меньше компетентные люди с должностей уходят и ищут лучшей жизни, а компания из за кризиса не может нанимать адекватных исполнителей (банально не может себе позволить хороших управленцев).
К чему я это все веду....
К концу 2024 года заметил такую тенденцию заказчики все чаще стали обращаться к частным руководителям строительного проекта... (не прорабы) это люди которые способны собрать команду под необходимые задачи проекта, найти исполнителей, закупить материалы, спланировать и произвести строительство и дать гарантию. Да, таких людей не много и каждый прораб пытается себя за него выдать, но это не так.
В чем же плюсы обращаться к частным руководителям...
1) Никому не нужно платить зарплату все исполнители работают за объем по прозрачному прайсу.
2) Настоящий руководитель проекта всегда составит договор, подпишет и даст гарантию на работы и материалы.
3) Материалы закупаются по сниженному прайсу чем в известных гипермаркетах, так руководители проектов сбивают абсолютно у любой строительной компании конкуренцию.
4) Организация производства и контроль исполнения по графику. Это очень важная часть, своими глазами я видел потерю репутации компании после просроков или игнорирования заказчиков, это не очень приятное зрелище, когда ты ничем не можешь помочь, т.к в компаниях кассовый разрыв.
5) Руководитель как правило приглашает те бригады в проект которые зарекомендовали себя, показали свои возможности в полях и он может дать гарантию на работы.
6) Руководитель проекта никогда не будет у вас брать аванс более 20% на работы и тому подобное...договор составлен, материал куплен, этого достаточно что бы запустить процесс строительства. (тут есть нюансы).
7) На сегодняшний день все работы делаются за наличные средства, таким образом за себя платит индивидуальный предприниматель и то...только за те деньги которые он заработал в конце этапа или проекта, а не за весь дом как это происходит в строительных компаниях.
8) Часто заказчики находят бригады, которые местные, и готовы меньше запросить себе вознаграждение, так вот руководитель проекта всегда прислушается и в случае компетентности бригады готов возглавить ее и проконтролировать строительство.
Подводя итог скажу: если вы не хотите тратить время, построить дом с минимальными вложениями, но с тем же качеством, что и топовые компании вам стоит рассмотреть возможность поиска такого специалиста, который сделает для вас все, что бы вы как можно быстрее оказались в своем доме!
