Поговорим сегодня о продаже квартир и комнат в центре города, которые попадают под контроль и охрану государства, как памятники культуры и истории.
Когда началась приватизация, многие жители узнали, что их дом, квартира или комната находятся в определенном статусе – культурное наследие, и в связи с этим на объект возникают ограничения и обременения.
И возник вопрос - что с этим делать?
В общем ничего специально делать и не надо, если такое ограничение на дом, то спите спокойно. Фасад дома вы точно переделывать не будете. И обычно в правоустанавливающих документах так и написано – в квартире (комнате) нет элементов, непередаваемых в собственность граждан.
А вот если в документах указано - есть элементы, непередаваемые в собственность граждан, то здесь сложнее. Составляется опись такого имущества и элементов сотрудником КГИОПа и прикладывается к договору, это существенное ограничение.
Какое имущество и элементы могут быть?
Очень разные – роспись на потолке, дубовые панели в прихожей, мраморные подоконники, решетки на камине, сами камины и печи, изразцы каминов, лепнина, даже щеколды на окнах и многое другое (например, на улице Чайковского есть флигель, где в квартирах таблички «фрейлина такая-то»). Вы не имеете право их разрушать, переносить, выбрасывать и т.д., это достояние надо бдить и сохранять в исправности.
Если у вас появилась идея снести печь, камин, закрасить потолок, то необходимо сообщить об этом в КГИОП. При хорошем раскладе-составляется акт и у вас эти ценности изымают официально, затем снимают ограничение. Иногда их изъять невозможно, и вы продолжаете с этим жить. Если, не дай бог, вы самовольно что-то разрушили, закрасили, то готовьтесь оплатить штрафы. И вас обяжут всё восстановить за свой счёт.
Перепланировки возможны в таких комнатах или квартирах только с разрешения КГИОП. При продаже – так же вызывается сотрудник КГИОПа, который составит акт соответствия сохранности имущества и даст разрешение на продажу. Если вы думаете что возьмете и тихонько продадите свое жилье, где было такое имущество, а вы самовольно его убрали, то такую сделку не зарегистрируют. Все данные уже давно хранятся в архивах РосРеестра.
КГИОП – это комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников. Звучит очень сложно. Для того, чтобы получить необходимые документы для приватизации, продажи, перепланировки, необходимо зайти на сайт КГИОП и ознакомиться с необходимыми документами. Там же вы пишите заявление или обращение, и вызываете инспектора. Обращаем внимание, что как и в любой государственной организации, в КГИОПе не торопятся. И за один день вопрос не решить.
Отнеситесь серьезно к данной информации, если у вас дом под контролем. Уточняйте все данные до сделки. Иначе вы потратите свои нервы, силы, время. Поэтому лучше проконсультируйтесь со специалистом.
