Как купить КВАРТИРУ, когда Вы САМОЗАНЯТЫЙ?
Решение: Покупаем квартиру в ЛИЗИНГ на Самозанятого (также можно купить на Юридическое лицо или ИП) и когда ставки по ипотеке снизятся до 11% – рефинансируем лизинг в ипотеку с перерасчетом графика.
ℹ️ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ:
- купить новую Квартиру без первоначального взноса и погасить задолженность из продажи старой собственной квартиры
- купить квартиру, если для ипотеки недостаточно доходов в справке НДФЛ или долговая нагрузка превышает требования банков
- в лепотеке можно составить сезонный график платежей – вместо аннуитета в банках по ипотеке
- не забыть - получить скидку от Продавца квартиры
ЛЕПОТЕКА и ЛИЗИНГ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ?
Мы много лет работали в банках и лизинговых компаниях с ипотекой и лизингом недвижимости, а потом мы придумали – ЛЕПОТЕКУ.
Лепотека—это финансовый продукт, совместивший возможность долгосрочного финансирования «Ипотеки» и удобство «Лизинга».
Оформление Лепотеки происходит в два этапа:
1) на первом этапе оформляется лизинг жилой недвижимости
2) на втором этапе лизинг рефинансируется в ипотеку
КАК ПРАВИЛЬНО КУПИТЬ КВАРТИРУ НА САМОЗАНЯТОГО
Цены и ставки
ℹ️ По нашим прогнозам– Банк России со второй половины 2025 года начнет снижать ключевую ставку (иначе бизнесу…) /мы планируем - комфортные ставки для ипотеки начнутся с первого полугодия 2026 года.
ℹ️ С учетом резкого снижения спроса на квартиры из-за отсутствия льготной ипотеки – строители будут вынуждены снижать цены (точнее, цены снижать они не будут, но будут давать скидки!). Вы сможете торговаться за более адекватные цены на недвижимость.
Процедура покупки
Как оформить лепотеку:
✔️ получить от Продавца недвижимости скидку/дисконт
✔️ купить квартиру в лизинг на Самозанятого (или на Юридическое лицо или на ИП)
✔️ переехать в купленную квартиру
✔️ платить лизинговые платежи за счет бизнеса, а в квартире жить лично
✔️ когда ставки по ипотеке снизятся до «нормального уровня» (например, 9-12%), обратится к нам за рефинансированием (Вы можете это сделать самостоятельно – обратившись в любой ипотечный банк: Сбер, ВТБ и др. мы рекомендуем оценить ипотеку в Банке ДОМ.РФ – это специализированный государственный ипотечный банк)
✔️ рефинансировать лизинг в ипотеку физического лица по ставкам 9-12% и переоформить квартиру на себя лично или на любого члена семьи на кого вы оформите ипотеку
✔️ продолжать жить в своей квартире и радоваться жизни!
КОГДА И КОМУ ВЫГОДНО ПОКУПАТЬ В ЛЕПОТЕКУ
• сегодня: когда ставки по ипотеке высокие –купить сейчас недвижимость в лизинг на бизнес с налоговой выгодой, а когда ставки по ипотеке снизятся - рефинансировать лизинг в ипотеку ФЛ
• если Вы хотите купить жилую недвижимость, но первоначальный взнос для ипотеки будет только после продажи собственнойквартиры (продать квартиру Вы можете после переезда)
• если Вы бизнесмен/ИП и Ваша долговая нагрузка превышает 50% или тем более 80%, и банки из-за этого отказывают в ипотеке
• если Вы не накопили 30% для первоначального взноса или не хотите «вынимать» из бизнеса средства необходимые для первоначального взноса (в лепотеке –1Взнос от 10%)
• если испорчена кредитная история из-за пройденного бизнес-банкротства
• если Вы занимаетесь бизнесом и пользовались лизингом авто или техники, и понимаете выгоду оформления лизинга
• иные мотивы, не позволяющие воспользоваться ипотекой
Оформить Лепотеку можно как на Физическое, так и на Юридическое лицо.
В Лепотеку можно купить:
- квартиру на Вторичке
- квартиру в Новостройке (в сданном доме – ДДУ нельзя)
- дом, коттедж, дачу
- таунхауз
В Лепотеку нельзя купить:
- землю
- ДДУ
УСЛОВИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ:
• Первоначальный взнос – от 10% стоимости покупаемой недвижимости или даже 0%, если первый взнос будет из продажи квартиры, которая у вас сейчас в собственности
• Срок финансирования лепотекидо 35 лет: лизинг до 10 лет + ипотека до 25 лет
• Процентная ставка на уровне рыночной ипотечной ставки
• Оценка доходов по справке в свободной форме
• Не требуются созаемщики
КОНСУЛЬТАЦИЯПО ЛЕПОТЕКЕ И ЛИЗИНГУ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
https://lepoteka.turbo.site/self-employed
Консультирует ЛК «Промлизинг» - более 20 лет на рынке
#лизинг #ипотека #самозанятый #мойналог #npd#вторичка #ипотекавзнос #безвзноса #купитьвлизинг #лизингнедвижимости #квартиравлизинг