Несколько банков приостановили прием заявок на льготную семейную ипотеку, что стало значительным ударом для многих потенциальных заемщиков. Лимиты у других банков, которые участвуют в данной программе, также близки к исчерпанию. В 2024 году правительство запланировало выделение крупных средств для субсидирования разницы между рыночной ставкой и льготной ставкой по ипотеке. Однако недавнее увеличение ключевой ставки с 16% до 20% со стороны Центрального банка России оказало давление на рынок.
В результате, банки были вынуждены поднять свои кредитные ставки, что, в свою очередь, увеличило субсидирование ипотечных ставок, подрывая доступность жилищных кредитов для семей. Средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке в России впервые с декабря 2020 года превысили 21% как для новостроек, так и для вторичного рынка. Это стало значительным событием для заемщиков и участников рынка недвижимости, поскольку удорожание кредитов может негативно сказаться на спросе и доступности жилья. Однако программа льготного кредитования продолжает действовать, несмотря на истечение текущих лимитов. Оператор программы перераспределил лимиты между банками, что позволило избежать резкого снижения доступности льготных кредитов.
Отмена семейной ипотеки в данный момент не обсуждается, что важно для многих семей, стремящихся приобрести жилье. Ранее уже были случаи временного прекращения финансирования льготных программ, но их впоследствии возобновляли. Это подчеркивает настрой властей на поддержку граждан в вопросах жилищного строительства и доступности жилья. Таким образом, семейная ипотека остается основным вариантом для участников рынка, обеспечивая возможность покупки жилья для многих людей. Отсутствие семейной ипотеки может значительно повлиять на рынок жилья, уменьшая количество покупателей на 30%. Это связано с тем, что многие семьи не могут позволить себе приобретение недвижимости без доступных кредитов.
Уровень снижения спроса будет зависеть от продолжительности приостановки выдачи ипотечных кредитов. Чем дольше будет длиться этот период, тем острее проявится проблема на рынке, что может привести к снижению цен на жилье и замедлению его продажи.