Я хочу продать садоогород. Какой налог я должен буду заплатить?

Если вы хотите продать садоогород (земельный участок с садовым домом и постройками), узнайте, какой налог вам придется заплатить, из нашей статьи.

• Напомним, что при продаже имущества по общему правилу вы должны подать в налоговый орган декларацию о доходах и уплатить налог в размере 13% от полученной от покупателя суммы.

• Однако из этого общего правила есть исключения.

1) Если вы владели садоогородом 5 лет или более лет, вам не придется платить налог и подавать декларацию.

• Срок составит 3 года, если вы получили садоогород:

- по наследству;

- либо по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;

Члены семьи - это супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, а

близкие родственники - дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры;

• Как правильно посчитать срок владения?

А) Садоогород вы купили по договору купли- продажи

• Срок владения начинается с даты регистрации вашего права собственности на него.

• Эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости или выписке из ЕГРН.

• Продать садоогород вы сможете без налога через 5 лет;

2) Садоогород вы получили по договору дарения

• Срок владения также начинается с даты регистрации вашего права собственности на него.

• Продать садоогород вы сможете без налога через 3 года - если получили его от члена семьи или близкого родственника, либо через 5 лет - в остальных случаях.

3) Садоогород вы получили по наследству

• Срок владения начинается с даты открытия наследства (т. е. даты смерти наследодателя), независимо от даты регистрации вашего права собственности;

• Продать садоогород вы сможете без налога через 3 года.

2) Если вы владели садоогородом, меньше 3 или 5 лет, вы можете выбрать один из 2 способов уменьшения налога:

А) Воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн. руб.

• Налоговый вычет - это сумма, с которой не нужно платить налог.

• Сумму вашего дохода от продажи можно уменьшить на сумму 1 млн. руб. (вычеть из суммы продажи 1 млн. руб.).

• В этом случае нужно не позднее 30 апреля следующего года подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ и не позднее 15 июля уплатить налог. Декларацию проще всего подать через личный кабинет налогоплательщика на сайте налоговой.

• Если вы продаете садоогород по цене 1 млн. руб. или меньше, подавать декларацию и платить налог вам не придется.

Б) Уменьшить свои доходы на расходы по приобретению садоогорода

• Для этого нужно из цены продажи садоогорода вычесть сумму расходов по его покупке;

• В этом случае вам также нужно не позднее 30 апреля следующего года подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ и не позднее 15 июля уплатить налог (если сумма продажи будет больше суммы ваших расходов по покупке).
• Декларацию проще всего подать через личный кабинет налогоплательщика на сайте налоговой.

• Если вы получили садоогород по наследству или по договору дарения, вы можете уменьшить свои доходы на расходы наследодателя/дарителя по приобретению садоогорода.

• Для уменьшения доходов на сумму расходов к декларации приложите документы, подтверждающие расходы по покупке: договоры, акты, документы об оплате.

Всем хорошего дня!

Следующая статья - как оформить куплю-продажу недвижимости.

Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы

Наш сервис поможет вам составить договоры, иски, заявления о защите прав как потребителя и другие документы

А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.