Сколько можно ждать, а? Недвижимость стоит неадекватно дорого, особенно с такими ставками. Вот-вот цены рухнут! Многие надеются на это, выдавая свои желания за реальность, потому что хочется решить жилищный вопрос и купить квартиру дешевле. Но давайте будем реалистами — этого не будет.
Да пошел ты! Почему?!
Когда ЦБ повышает ключевую ставку, это проблема не только для тех, кто взял ипотеку. Для застройщиков это тоже тревожный сигнал, потому что их финансирование становится дороже. Брать кредиты под 10% — одно дело, но под 25% — совсем другое. Кто за это заплатит? Естественно, покупатели. Никто не собирается работать себе в убыток.
📉 Дефицит предложения
Многие девелоперы не могут получить деньги на новые проекты, и это создает нехватку предложения как сейчас, так и в будущем. Чтобы обновить жилой фонд и удовлетворить спрос, нужно строить в два раза быстрее и еще несколько десятилетий. А дорогое финансирование и падающий спрос ведут к дефициту метров. Не верите? Попробуйте найти квартиру, которая хотя бы на 80% соответствует вашим требованиям, особенно по цене.
👷♂️ Нехватка рабочих рук тоже поднимает цены. Компании вынуждены повышать зарплаты подрядчикам, а это отражается на стоимости услуг. Видно, как дорожает все: услуги, материалы, проекты — и жилье.
Личный пример. В прошлом году я купил квартиру за полгода до сдачи за 22 млн рублей, 60 метров. Плачу по ипотеке 130 тыс. рублей, первоначальный взнос — 3,2 млн, срок кредита — 30 лет. Сейчас я бы за эту квартиру платил уже 350 тыс. рублей! Казалось бы, цены должны были упасть, но нет. Сейчас моя квартира стоит уже около 25 млн (+15% за год). И это на фоне высоких ставок. Рад, что купил в прошлом году, хотя идеально было бы взять её ещё раньше.
Да, местами есть небольшие дисконты или цены просто стоят на месте, но это не обвал, который все ждут. Не забывайте про инфляцию: недвижимость — реальный актив, который впитывает её, так что дешеветь не будет.
💰 Что дальше?
Когда ЦБ снизит ставку, триллионы рублей хлынут в недвижимость и фондовый рынок. За последние 4 года цены на бетон удвоились — несмотря на пандемию, СВО и высокие ставки. Представьте, что будет, когда ситуация стабилизируется и деньги потекут из депозитов. Я уже формирую капитал для новых покупок — застройщики предлагают рассрочки и ипотеки с пониженными ставками на первые годы.
Так что лучший момент для покупки был вчера, второй лучший момент — сейчас.
Жду ваши мысли (и критику) в комментариях 👇