Перед подписанием договора при аренде квартиры советуем подготовиться и задать собственнику важные вопросы, которые помогут избежать проблем и недопонимания в будущем. Чтобы ничего не упустить, вместе со специалистами из Яндекс Аренды мы подготовили подробный чек-лист с вопросами.
1. Что включено в стоимость?
Перед съёмом квартиры нужно чётко понимать, входит ли в цену из объявления оплата коммуналки, интернета, паркинга или кладовой, будет ли дополнительная комиссия риелтора и нужно ли внести депозит.
Залог важно обсудить заранее, его размер варьируется у каждого собственника и иногда может составлять несколько месяцев аренды, тогда как в объявлении об этом не будет ни слова. После того, как вы обсудите стоимость коммунальных услуг, не забудьте уточнить, оплачены ли все предыдущие счета, чтобы на вас не переложили чужие долги.
Если снимать квартиру через Яндекс Аренду, можно сэкономить своё время, нервы и деньги. Большинство квартир в базе сдаются без депозита, и цена, которую вы видите в объявлении — окончательная, никаких подводных камней. Яндекс Аренда всегда утверждает перечень коммунальных услуг и порядок их оплаты заранее, до подписания договора аренды, чтобы всем сторонам были понятны «правила игры».
2. Можно ли заселиться с детьми и животными?
«Однажды мы с мужем нашли хорошую квартиру в аренду: местоположение, обстановка, цена — всё было идеально. Но при подписании договора мы вдруг увидели пункт “без детей” — никак не могли подумать, что наличие годовалого ребёнка может стать красным флагом».
Ирина и Владислав, семейная пара из Москвы
Ситуация довольно неприятная, но жизненная: при выборе квартиры все уже привыкли спрашивать про питомцев, но и детей скрывать не стоит, чтобы не подорвать доверие собственника. Есть стереотип, что малыши могут разрисовать стены, оборвать обои или сломать какую-нибудь технику. При этом если у самого хозяина есть дети, с большой вероятностью он отнесётся с пониманием и заселит вашу семью. Для спокойствия всех участников аренды можно заранее прописать, кто будет устранять поломки и дефекты на стенах.
На Яндекс Аренде публикуются только проверенные объявления, которые легко отсортировать по простым фильтрам. С их помощью можно найти квартиру, в которой будут рады жильцам и с детьми, и с питомцами.
3. Можно ли сделать ремонт?
Иногда квартира идеально подходит по расположению, площади и цене, но ремонт в ней не самый свежий. В таком случае можно обсудить с собственником переклейку обоев или обновление смесителей. Главное — договориться на берегу о финансовом моменте: будет ли это включено в стоимость аренды или вы сделаете всё за свой счёт? Иногда собственники используют съёмное жильё как склад, поэтому, если в квартире обнаружится много ненужных вещей, уточните, могут ли их вывезти.
В квартирах из базы Яндекс Аренды есть фото и 3D-тур — мы делаем их самостоятельно, и если в квартире есть какие-либо особенности отделки, вы сразу сможете их заметить. Наши сотрудники работают по чек-листу и ничего не скрывают.
4. Кто соседи?
«Мы только въехали в новую квартиру и были в шоке, когда ночью соседи устроили вечеринку, а потом они же все выходные слушали громкую музыку. Оказалось, что за соседней дверью жили весёлые студенты, и, чтобы спокойно отдохнуть после работы, приходилось к ним ходить, ругаться и даже угрожать полицией».
Анна, бухгалтер из Красногорска
Неплохо было бы заранее узнать, кто будет жить рядом с вами. Шумные, агрессивные, недоброжелательные соседи — кошмар для каждого человека. Перед заключением договора полюбопытствуйте, кто живёт за соседней дверью, и уточните, нет ли у них собаки, которая постоянно лает от скуки. Увы, не факт, что собственник ответит вам честно, поэтому для перестраховки можно поговорить с жильцами дома — как правило, буйные соседи у всех на слуху.
Если снимать квартиру через сервис Яндекс Аренда, менеджеры не оставят вас один на один с проблемами. После заселения наши сотрудники будут на связи и в случае чего обязательно постараются помочь.
5. Быстрый ли интернет?
«Я программист и работаю на удалёнке, поэтому мне жизненно необходим стабильный и быстрый интернет. По неопытности перед заселением я не стал уточнять у собственника про скорость подключения и выбор провайдеров — в итоге интернет еле тянул, и мои рабочие звонки постоянно срывались, а переключиться на другого оператора было невозможно из-за технических особенностей дома».
Андрей, фронтенд-разработчик из Петербурга
Если вы тоже работаете удалённо, лучше заранее уточнить у собственника, какой провайдер подключён к дому и есть ли какие-нибудь альтернативы. При просмотре квартиры можно замерить скорость интернета в разных комнатах через Интернетометр или попросить хозяина прислать скриншот с результатами. Если вы объясните всю важность этого момента — вам вряд ли откажут.
При съёме жилья через Яндекс Аренду менеджеры сервиса помогут с решением любых бытовых проблем, которые возникли после заезда, и с поиском компромисса с собственником в спорных ситуациях. А ещё никакого депозита или единоразовых комиссий: стоимость в объявлении — финальная.