На Камчатке владельца ТЦ «Евразия» не смогли лишить автостоянки

В суд на индивидуального предпринимателя и управление имущественных отношений в интересах администрации подал первый заместитель прокурора. Он пытался оспорить право собственности предпринимателя на автостоянку возле ТЦ «Евразия», требовал признать недействительным договор купли-продажи земельного участка. Надзорное ведомство решило через суд вернуть землю в муниципальную собственность. Суд в удовлетворении иска отказал.

Место размещения торгового центра по улице Кавказской (район перекрестка Кавказская – Тушканова) ответчику согласовали еще в 2004 году. Через 8 лет был построен торговый центр, введен в эксплуатацию: с трех сторон здания обустроили парковки для посетителей. При обустройстве дренажной системы объекта выполнили спрямление русла расположенного рядом ручья. ТЦ на правах собственности принадлежал предпринимателю.

Но после ввода объекта выяснилось, что количество машино-мест на стоянках не соответствует требованиям нормативных технических документов и не обеспечивает потребность торгового центра в парковочных местах. В 2012 году в проект включили стоянку открытого типа. Ее построили и ввели в эксплуатацию. В 2016 году предприниматель заключил с администрацией договор на аренду земельного участка, на котором стояд объект. Через три года земельный участок за 712 тысяч рублей был передан в собственность предпринимателя.

В 2023 году прокуратура сделала вывод, что при передаче земли были допущены нарушения федерального закона при распоряжении городским имуществом и потребовала их устранить. Мэрия посчитала нецелесообразным возврата участка в муниципальную собственность и отказала в прокурорском представлении. Настаивая на необходимости защиты интересов Петропавловск-Камчатского городского округа, первый заместитель прокурора обратился в суд с исковым заявлением.

Суд пришел к выводу о том, что стоянка представляет собой технически сложное сооружение, которое неразрывно связано с землей, имеет в своем составе дополнительное сооружение, обладающее по отношению к стоянке вспомогательным назначением, а значит, отвечает всем признакам недвижимого имущества и является объектом гражданского оборота. При оценке правомерности заключения договора купли-продажи земельного участка для размещения стоянки, суд учитывал, что земельный участок сформирован с целью выполнения требований нормативных технических документов об обеспечении торговых центров парковочными местами.

Из разрешения на ввод стоянки в эксплуатацию следует, что вместимость стоянки по проекту составляет 50 машино-мест, что в совокупности с уже имеющимися парковочными местами позволяет обеспечить нормальную эксплуатацию торгового центра (норматив – 75-94 машино-мест). Суд принял во внимание цели формирования земельного участка, а также размещение на нём объектов, принадлежащих предпринимателю на праве собственности. Доводы прокуратуры о необходимости предоставления земельного участка на торгах были отклонены

Учитывая изложенное, суд отказал истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.