Мы неоднократно рассказывали вам, что дом мечты, где все будет так, как нужно вам и всецело встроится в сценарии жизни вашей семьи, может быть построен только по индивидуальному проекту. Однако есть тонкости! И они принципиальные. Разобраться в них возможно, если погрузиться в профессиональные архитектурные реалии, чем сейчас и займемся. Читаем до конца — будет интересно, а что самое главное — полезно.
И для начала разберемся: что же такое индивидуальный проект, а что — типовой. Для этого обратимся к профессиональным терминам-формулировкам.
Индивидуальный проект дома
Индивидуальный проект — проект, созданный с нуля под требования конкретного заказчика.
Что это значит? Во-первых, в этом случае архитектор по мере возможности делает то, что ему говорят — «Хочу дом «Летающая тарелка» — значит, будет дом-тарелка.
«Хочу копию императорского дворца!» — значит, будет такой. Главное, чтобы хватило средств на последующее строительство и содержание.
Тонкий момент! И это во-вторых, заказчиком может выступать сам архитектор, который хочет:
- Создать дом для себя. И такой, как ему нравится (например, жилой дом архитектора К.Мельникова).
- Создать нечто оригинальное, как воплощение мечты (например, «дом-слон» архитектора С.Кожуро. Дом построен, но в нем никто не живет и продать не удается).
Но это случаи скорее уникальные и заметные. Чаще всего встречается третий вариант индивидуального проекта — частичная перелицовка и перепланировка типового дома на стадии проекта, созданного архитектурно-строительной компанией. То есть заказчику типовой проект нравится, но комнат хотелось бы 3, а кухню поменьше и цвет древесины не красный лак, а зеленый…
Да, в этом случае типовой проект становится индивидуальным — ведь вы адаптировали его под задачи вашей семьи, вложили туда свои потребности, а может даже и креатив.
Типовой проект дома
Типовой проект — проект повторного применения, типовой проект (англ. replication) — строительство копии существующего здания.
Типовые проекты бывают:
- Рядовыми
- Угловыми
- На сложном рельефе
И ни один из этих подпунктов не мешает в разумных пределах внести в проект требуемые заказчиком коррективы. И, опять же, получается, что типовой проект, больше уже не является таковым.
Итог прост и логичен: практически все проекты – индивидуальны.
«+» и «-» индивидуального проектирования
Начнем, как мы любим, с отрицательного.
Изыски архитекторов часто бывают нелепы
А еще невозможны для жилья и являют собой памятник витиеватой архитектурной мысли. Не всем архитекторам суждено быть Мельниковыми. Поддавшиеся на уговоры спонсоры-застройщики годами пытаются избавиться от затейливого детища, но рядовым покупателям и не по карману, да и жить-то в нем как?
Креативная мысль заказчика приводит к непредсказуемым результатам
Проекты, созданные под чутким руководством заказчика, часто бывают китчеподобными или просто убогими по архитектурному решению. Или размах так велик, что содержание подобного объекта невозможно и продажа по тем же соображениям тоже.
А теперь о хорошем
Положительного у индивидуальных проектов есть одно – иногда рождаются поистине архитектурные шедевры, в последствии претендующие на памятники архитектуры.
Или настолько удобные и продуманные проекты, которые начинают тиражироваться и, соответственно, становятся типовыми — как проект «Онтарио», который однажды был создан для одной семьи с их четкими пожеланиями, а в результате построен уже почти 10 раз. Мы писали о нем и показывали рум-тур. Переходите и смотрите по ссылкам!
Интересно то, что индивидуальный проект «Онтарио» вырос из двух типовых. Это как раз история доработки и переосмысления. Такие индивидуальные проекты, выросшие из типовых, мы детально рассмотрим в отдельной статье. При грамотном архитектурном подходе в них есть только плюсы:
- Отсутствие технических ошибок и недочетов.
- Использование проверенных материалов, максимальная прочность и надежность здания.
- Строгое соблюдение действующих отраслевых нормативов.
- Качественные расчеты силового каркаса и прочих необходимых элементов.
- Применение современных строительных технологий.
- Длительная актуальность проекта, возможность его применения в течение 10 и более лет.
- Сокращение сроков на инженерную и конструкторскую разработку.
- Унификация и упрощение этапов строительства.
- Радикальное изменение дизайна строения превращает его в уникальное индивидуальное здание.
«+» и «-» типового проектирования
Что же касается просто типовых проектов, то они тоже существуют, как самоценные элементы. И здесь есть плюсы:
- Без переделок проект значительно дешевле.
- Сроки строительства могут быть сокращены. Однако, следует отметить, что у перепланированного типового проекта (уже индивидуальный) при отказе заказчиком от большинства внутренних перегородок срок такого строительства будет меньше.
Такие проекты крайне актуальны для инвестиций. Вложить, чтобы потом продать или сдавать. Здесь явно не стоит тратиться на доработки.
А минус один — нечасто встречается такое, что проект полностью устраивает. Увеличить кухню и уменьшить комнату, расширить террасу и прирастить гараж — все эти пожелания архитектор не угадает без взаимодействия с вами. Поэтому все же дом мечты может быть построен лишь по индивидуальному проекту. Но должен ли он быть абсолютно индивидуальным и уникальным — вопрос очень спорный!
Поэтому — совет!
Подходите к проектированию и строительству дома грамотно. Смело рассматривайте типовые проекты, анализируйте их субъективные недостатки, вносите изменения вместе с архитектором (что важно) и получайте индивидуальный проект дома мечты по сходной цене.
