Сегодня мы расскажем, как правильно произвести приём квартиры в новостройке. Вы узнаете все основные моменты, самые важные пункты, которые должны быть прописаны в документах, вместе с нами разберете часто встречающиеся ошибки и узнаете четкий алгоритм, которого следует придерживаться в процессе совершения сделки.
Подготовка к приемке
Стоит начать с того, что из себя представляет приемка квартиры, чтобы понимать, о чем будет идти речь далее.
Процедура приема квартиры – это неотъемлемая часть любой сделки по передаче жилья от застройщика к покупателю. Начинается данная процедура с приглашения на первичный осмотр квартиры. Если у вас не возникает претензий к качеству выполненных работ, то завершается всё подписанием акта приема-передачи жилья. На этапе подготовки к осмотру следует быть крайне внимательным и обращать внимание на каждую мелочь. Каких правил следует придерживаться, вы узнаете буквально через минуту.
Основные моменты, о которых стоит помнить:
- Помните, что вы осматриваете квартиру, которая стоит больших денег, и в которой вам предстоит жить долгое время. Поэтому уделяйте осмотру квартиры столько времени, сколько считаете нужным. В случае, если вас начнут подгонять, стоит наоборот сбавить темп и всматриваться еще более тщательно, ведь если подгоняют, то есть вариант, что застройщику есть что скрывать. Никому ведь не хочется потратиться на квартиру, которая впоследствии потребует еще больших вложений, верно?
- Если вы нашли недостаток, а вам пытаются внушить, что он незначительный, то вам лгут, скрывая халтуру. По возможности старайтесь фиксировать на видео весь процесс осмотра квартиры.
- Самое главное в приемке – сказать о проблеме. Не следует думать, что вы не разбираетесь в этом деле и ваш вопрос окажется очевидным, а дефект, который вас смутил, является нормой. Всегда указывайте на проблему. Будет более плохо, если вы заметете проблему, но не озвучите ее, ведь без озвучивания никто ничего исправлять не будет, так как это никому не надо.
ЗАПОМНИТЕ!
В течение 7 дней после уведомления о готовности передать объект (которое делается ТОЛЬКО письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или же фиксируется лично под расписку) вы должны подтвердить согласие на просмотр квартиры (если нет дополнительных условий, прописанных в договоре). После того, как вы ответили на данное письмо, у вас есть 2 месяца чтобы приехать и осмотреть квартиру, в противном случае, компания застройщика имеет право подписать односторонний акт приёмки, который будет означать передачу квартиры без вашего участия. Ни в коем случае нельзя тянуть с этим и доводить дело до одностороннего подписания, ведь если квартира будет иметь какие-либо недочеты, которые вас не устраивают, то вы не сможете ничего сделать, ибо уже считается, что вы со всем согласились.
«Нечистая схема» сдачи квартиры покупателю
Существует множество примеров, когда застройщики решали сдать квартиру не самым должным образом. Чаще всего подобное происходит, когда застройщик сам обнаруживает недостаток, который не желает исправлять в целях экономии денег и времени. Тогда он постарается обмануть вас.
Например, вам скажут, что в данный момент большая очередь на приемку, поэтому записать могут только через 2.5 месяца. В итоге спустя два месяца будет подписан договор в одностороннем порядке, аргументируемый вашим не появлением в течение этого времени. Как мы узнали ранее, оказывается, что, вроде бы, все сделано по закону. Но это не так.
В данной ситуации нужно сразу (после того, как вы узнали дату) отправить претензию застройщику, в которой четко будет прописано, что вы не отказываетесь от осмотра и готовы провести его в соответствии с условиями договора и закона. Потребуйте получения от компании копии вашей претензии с распиской о получении уполномоченного на то специалиста. Этого будет достаточно для доказательства того, что вы не уклонялись от приемки.
Осмотр квартиры
После того, как мы изучили все тонкости, которые имеют место быть на этапе организации предпросмотра, настает тот самый момент, когда застройщик уведомляет вас о готовности передать квартиру, назначается день и время встречи, и вы в первый раз оказываетесь в своей будущей квартире. Существует два варианта, как можно осуществить осмотр квартиры.
Первый. Принимать квартиру в сопровождении специализированной компании, которая работает исключительно в направлении проверки качества строительства, контроля исполнения установленных законом всех строительных норм, а также которая имеет все необходимые приборы для проверки соответствия выполненного ремонта.
Второй. Предварительно изучить все пункты, которые необходимо проверить и пойти на приём квартиры самостоятельно.
С собой необходимо взять:
- Фонарик
- Зарядку для телефона
- Зажигалку или лист А4
- Рулетку
- Уровень для проверки ровности стен и пола
- Лист и ручку для записей недочётов
Теперь придерживаемся следующего плана действий:
- Проверяем окна и дверей, они должны легко открываться и закрываться, не должно быть расстояния и зазоров между наличниками и стеной. Окна должны быть без сколов и царапин, качественно промазанные герметиком во избежании промерзания и образования грибка.
- Проверяем радиаторы. Измерьте следующие показатели зазоров: должно быть 2см от стены, 8см от подоконника, 7см от пола. Если имеются нарушения, то в квартире будет не корректно работать теплоотдача. Дополнительно к этому, на регуляторах не должно быть влаги, а на стыках должна отсутствовать ржавчина.
- Измеряем рулеткой высоту потолков, сверяем ее с заявленной в Договоре с застройщиком.
- Убеждаемся в ровности полов. Если сделана бетонная стяжка, то не должно быть трещин и провалов. Проверяем, проходят ли неровности и провалы (в случае их наличия) допустимые значения по снипам (СНиП – это Строительные нормы и правила Российской Федерации, ознакомиться с которыми вы можете на нашем сайте).
- Следим за ровностью стен специальным уровнем. Фиксируем соответствует ли завал стены (в случае его наличия) допустимым значениям по снипам. Дополнение просматриваем штукатурку на наличие трещин.
- Удостоверяемся в работоспособности электрики. Проверяем каждый выключатель, от всех розеток пробуем зарядить телефон.
- Просматриваем разводку труб и стояков. На стыках должны отсутствовать следы протечек. На стояках должны находиться счетчики (если их наличие предусмотрено договором) в рабочем состоянии.
- Вытяжку можно проверить с помощью листа и зажигалки.
- Несколько раз открываем и закрываем входную дверь. Она должна плотно прилегать к дверному проему, наличники при этом плотно прижаты к стене. Ручка должна приводиться в действие легким движением руки, На самой двери не должно быть царапин и вмятин.
- Не стоит упускать из внимания и такую вещь, как полотенцесушитель, его тоже следует проверить, если таковой предусмотрен договором, не должно быть влаги и ржавчины на стыках.
Таким образом, проведя полную проверку квартиры, делаете вывод. Если недостатки имеются, и они критичные, то акт подписывать не стоит. Даже если застройщик обещает, устранить все недочеты после написания акта. ЭТО ВАЖНО, если вы доверитесь застройщику и подпишете акт, то, скорее всего, придется самому искать ответственных за устранение неполадок и узнавать, когда вся работа окончательно завершится. В случае, когда вы отказываетесь подписывать акт, застройщик приложит все усилия, чтобы как можно быстрее все исправить в срок и получить от дольщика подписанный акт.
Что делать с найденными недочетами
Все выявленные недостатки в виде пронумерованного списка зафиксируйте у себя на листочке. После окончания проверки перенесите в офисе застройщика все пункты на бланк застройщика и получите взамен гарантийное обязательство об устранении недочётов с печатью и подписью. Максимальных срок устранения проблем - 45 дней. В случае задержки застройщик обязан оповестить вас о продлении сроков выполнения работ и о причинах, по которым они не успевают вовремя ее завершить.
В случае, когда застройщик отказывает в выполнении какого-либо пункта (например, застройщик не согласен с определенным пунктом или не считает его настолько критичным, чтобы не принять квартиру), то покупатель всегда может обратиться в суд. В 80% случаев подобное дело выигрывает дольщик, но не все готовы тратить на это нервы, время и деньги.
Некоторые пункты застройщик возмещает стройматериалами, редко - деньгами.
Если же вы абсолютно не довольны проделанной застройщиком работы, и вы не намерены соглашаться на такую квартиру, то вы вправе полностью отказаться от неё и потребовать компанию застройщика вернуть деньги.
И последнее, в случае, когда с момента подписания акта в течение последующего года обнаружена техническая неисправность, имеется действующий гарантийный срок продолжительностью в 5 лет. Чтобы воспользоваться им, нужно направить заявление с описанием проблемы и вашими требованиями в фирму застройщика.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Обязательно произведите замер всех помещений. Это необходимо, потому что может оказаться так, что фактическая площадь квартиры больше той, что прописана в документах (такое может быть, если нет определенных перегородок). В таком случае придется доплатить застройщику эту разницу в соответствии цены за квадратный метр, которая также прописана в договоре. Может быть и наоборот, если площадь меньше зафиксированной договором, то вам обязаны вернуть деньги. Множитель измерения площади может различаться в разных компаниях, проверяйте его на этапе изучения и ознакомления с договором. Я советую вам проводить замеры только с аккредитованной организацией, её присутствие обязательно в случае, когда площадь меньше заявленной.
Будьте бдительны
Отнеситесь к процедуре приема квартиры крайне ответственно, чтобы в будущем не возникло ненужных проблем.
Мы постарались объяснить вам план приема квартиры в новостройке от застройщика понятным для каждого языком. После просмотра нашей сегодняшней статьи можно быть уверенным в том, что вы теперь подкованы в данном деле, и никаких проблем у вас не возникнет.
Хотите узнать о всех мелочах ремонта или качественно обустроить свою квартиру? Подписывайтесь на канал, мы рассказываем про все тонкости этого нелегкого дела.
