Редакция портала Всеостройке.рф составила путеводитель по тенденциям рынка недвижимости
Новостройки – это динамично развивающийся сегмент рынка недвижимости, который привлекает как инвесторов, так и тех, кто ищет современное жилье по доступной цене. Однако выбрать оптимальное время для покупки квартиры в новостройке – задача не из простых. Цены на жилье постоянно меняются, под влиянием множества факторов, включая сезонные колебания.
Весна – традиционно считается началом нового сезона на рынке недвижимости. После зимнего затишья появляется оживление, увеличивается спрос, и застройщики предлагают новые проекты и акции. В весенний период застройщики предлагают больший выбор квартир в новых проектах, появляются новые комплексы и локации. В попытке привлечь покупателей, застройщики часто проводят весенние акции и предлагают скидки на квартиры. В весенний период увеличивается спрос на недвижимость, что может свидетельствовать о более стабильной рыночной ситуации.
Недостатки:
В связи с повышенным спросом в весенний период, застройщики могут немного поднять цены на жилье.
В весенний период увеличивается конкуренция среди покупателей, что может усложнить процесс выбора и оформление ипотеки.
Лето – это пик спроса на недвижимость. Люди отдыхают, планируют переезд, ищут жилье для отпуска или инвестиций. В летний период на рынке представлен самый большой выбор квартир, включая и первичный, и вторичный рынок. В летний период рынок недвижимости насыщен предложениями и спросом, что делает процесс покупки более динамичным.
Недостатки:
В летний период цены на недвижимость достигают своего пика, так как спрос превышает предложение.
Из-за высокого спроса конкуренция среди покупателей очень высокая, что усложняет процесс выбора и оформления ипотеки.
В летний период могут быть проблемы с переездом и ремонтом в связи с отпуском и недостатком свободных времени.
Осень – это время, когда спрос на недвижимость немного снижается, а застройщики предлагают скидки и промоакции, чтобы ускорить продажу оставшихся квартир. В осенний период застройщики часто предлагают скидки и промоакции на квартиры, чтобы привлечь покупателей. В осенний период конкуренция среди покупателей снижается, что упрощает процесс выбора и оформления ипотеки. Осень – более спокойный период для переезда и ремонта, так как у многих людей уже закончился отпуск.
Недостатки:
В осенний период выбор квартир может быть ограничен, так как разобрали большую часть квартир в новых проектах.
Не все скидки и промоакции действительно выгодные, поэтому перед покупкой необходимо тщательно изучить предложения и сравнить их с ценниками на другие квартиры.
Зима – это традиционно период затишья на рынке недвижимости. Спрос снижается, застройщики меньше предлагают новых проектов, и цены остаются относительно стабильными. В зимний период цены на недвижимость остаются относительно стабильными, так как спрос снижается. Конкуренция среди покупателей снижается, что упрощает процесс выбора и оформления ипотеки. В зимний период обычно меньше строительных работ, что делает переезд и ремонт более спокойными.
Недостатки:
В зимний период выбор квартир ограничен, так как застройщики предлагают меньше новых проектов.
В зимний период могут быть менее выгодные предложения от застройщиков, так как они не торопятся продавать квартиры.
В зимний период могут быть задержки со строительством, так как некоторые работы невозможны при низких температурах.
Согласно положениям Федерального закона №214, застройщик имеет право продавать квартиры в строящемся доме сразу после оформления разрешения на строительство. Однако, некоторые строительные компании открывают продажи жилья гораздо раньше, например, после приобретения участка, гарантируя покупателям скидку на квартиру от 5 до 15%. С покупателями подписывается договор о бронировании жилья или предварительный договор купли-продажи. Подобные договоры не подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре, а значит, недобросовестный застройщик может заключить таких договоров сколько угодно. Чуть менее рискованно приобретать квартиру на «этапе котлована», после официального открытия продаж. Покупатель имеет возможность заплатить за будущую квартиру цену, которая будет на 30-40% ниже той, которую назначит продавец после ввода дома в эксплуатацию. Несомненным преимуществом «этапа котлована» также является большой выбор квартир любого метража и планировки, на любом этаже.
Минусы заключения сделки на начальном этапе строительства
- Покупателю придется дожидаться своей квартиры еще несколько лет;
- Велик шанс, что возведение объекта может затянуться на неопределенный срок.
Еще менее рискованно приобретать квартиру на этапе, когда готовность дома достигает 70-80%. Ценник на квартиры в это время возрастает примерно на 30%, однако, и шансы покупателя пополнить ряды обманутых дольщиков становятся ничтожно малы. Но процесс сдачи объекта в эксплуатацию тоже может затянуться на несколько месяцев. Как правило, в почти готовом доме все квартиры бывают уже раскуплены, и приобрести жилье можно лишь по договору переуступки. Чем ближе срок ввода объекта в эксплуатацию, тем больше появляется предложений от частных соинвесторов, рискнувших вложить средства в жилье, пока проект проходил «этап котлована». Безопаснее всего покупать квартиру в уже сданном доме, однако цена будет выше примерно на 10%. Торопиться с покупкой квартиры, пока дом находится в состоянии проекта, не стоит. Но и ждать, пока объект введут в эксплуатацию, и цены на жилье в нем вырастут на 30-40%, тоже не обязательно.
В ответе на рост цен на недвижимость, с 1 июля 2024 года перестала действовать программа «Господдержка», изменились параметры «Семейной ипотеки» и «IT-ипотеки». Ключевая ставка сейчас составляет 18%. Годовая инфляция составляет 9,0%. Устойчивое инфляционное давление в целом остаётся высоким и пока не демонстрирует тенденцию к снижению. ЦБ в сентябре рассматривал варианты сохранения ключевой ставки, а также её повышения до 20%. Регулятор считает необходимым возвращение инфляции к 4% в 2025 году. Несмотря на рост цен и ипотечных ставок, ряд экспертов считают вполне оправданным приобретение жилья в качестве инвестиции – для сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи. Недвижимость по-прежнему остаётся одним из наиболее надёжных активов.
Дополнительные факторы, влияющие на выбор времени для покупки
- Рыночная ситуация
Следите за трендами на рынке недвижимости, за изменениями процентных ставок по ипотеке, за новостями о строительных компаниях.
- Сроки сдачи
Если вам важно взять квартиру в течение определенного времени, учтите сроки сдачи дома и возможность получения ипотеки.
- Ваши финансовые возможности
С учетом вашего бюджета выбирайте сезон, когда предлагаются более выгодные условия по ипотеке или скидки от застройщиков.
Выбор оптимального времени для покупки квартиры в новостройке – это индивидуальное решение, которое зависит от множества факторов. Изучите преимущества и недостатки каждого сезона, учтите свои финансовые возможности, сроки переезда и другие важные факторы. Ранее мы также писали о том, как лучше использовать недвижимость.