Что происходит с рынком недвижимости? Октябрь 2024
На момент написания статьи за окном 19-10-2024, Краснодар, суббота, прохладно, около +10 градусов.
Ключевая ставка ЦБ РФ 19 %.
Средняя ставка по депозитам в рублях 19,78 %. Естественно, есть больше и есть меньше, всё зависит от срока размещения вклада.
Сладко?
Очень!
Что по инфляции?
На сегодняшний день уважаемые источники пишут, что инфляция 8,51–8,52 %. Но добавим немного юмора: инфляция как «погода в известных источниках» – показывает один градус, а ощущается как совсем другой.
И вот мы, я и ты, живём в то время, когда цены в супермаркете рисуют по ночам, а 5 рублей – снова можно увидеть в бумажном виде.
Что со ставками ипотеки на вторичное жильё без всяких маркетинговых акций?
В среднем, если смотреть предложения от банков, ставка на вторичное жильё начинается от 20 %, много ли это? Субъективный вопрос, но кто-то вспомнит, что раньше под такой процент выдавали потребительские кредиты, а не квартиру на 30 лет.
Что со ставками по семейной ипотеке? Напоминаю, для неё нужны дети.
Начинается рынок с маркетинговых и завлекательных предложений по ставке от 5,2 %, базовая ставка 6 %, но, если ты не захочешь дополнительных опций по страховкам и прочему, могут поднять и до 7 %.
Я нахожусь в Краснодаре и могу назвать средние цены «на глаз»:
1. От 4 000 000 рублей начинаются студии в районе 25 м2 в предчистовой отделке в Прикубанском районе в строящемся доме.
2. От 5 500 000 рублей начинаются однокомнатные квартиры в районе 37 м2 в предчистовой отделке в Прикубанском районе в строящемся доме.
3. От 6 700 000 рублей все те же однушки, только уже 45 м2 и с ремонтом в подарок в Прикубанском районе в строящемся доме.
4. От 8 500 000 рублей – двухкомнатная квартира 65 м2 в предчистовой с ближайшей сдачей дома в Прикубанском районе.
Почему я беру Прикубанский район как пример? Он большой, там есть куда строить, а цены на любой карман.
Для любителей центра – хорошая однокомнатная квартира в центре будет стоит от 10 000 000 рублей.
Когда меня спрашивают, стоит ли покупать квартиру сейчас, в надежде узнать секретный секрет, я отвечаю, что в первую очередь нужно быть уверенным в своих силах, ипотека – это надолго. Цены у нас никогда не падали на жильё и машины, но это не означает, что надо бежать очертя голову покупать в ипотеку квартиру и в кредит машину. Рассчитывай на свои силы и планируй расходы.
Трезво оценивай свои возможности дохода и свои возможности прогнозирования будущего.
P.S. Обнял, ведь холодает, нужна будет помощь с недвижимостью, ипотекой – пиши, я всегда рядом.
Почитать о недвижимости Краснодара можно тут.
Сообщество предпринимателей Бизнес Кузница тут.
#инвестиционныйклубпавлавениченко #недвижимостькраснодар #куплюквартирукраснодар #продамквартирукраснодар #ипотекакраснодар #открытьипотекувкраснодаре #военнаяипотекакраснодар #материнскийкапиталкраснодар #купитьдомкраснодар #продатьдомкраснодар