К сожалению, частный арендный бизнес становится все более рискованным занятием. Похоже, наше государство изо всех сил старается помешать людям самостоятельно устроить свою жизнь так, чтобы ни от кого не зависеть при наступлении старости.
Согласитесь, ведь на протяжении десятков лет единственным надежным средством вложения денежных средств была недвижимость.
Покупка небольшой квартиры для сдачи ее в аренду или переезд из городской квартиры в загородный дом в тех же целях долгое время предоставляли людям возможность более менее нормальной жизни по выходу на пенсию, так как нормально прожить на свою пенсию в нашей стране могут разве что государственные чиновники и народные избранники. Правда, здесь следует уточнить, что они пенсию как таковую не получают, им оставляют государственное содержание, которое немного меньше их текущих доходов. Но существа дела это не меняет.
Держать деньги на депозите в российском банке сейчас решится далеко не каждый, даже несмотря на заоблачные проценты по вкладам. Вкладываться в валюту и ценные бумаги в текущих экономических и политических реалиях — еще более сомнительное и рискованное мероприятие.
А вот маленький, но свой собственный арендный бизнес — это самое то. Деньги сравнительно небольшие, но как прибавка к пенсии — очень даже и неплохие.
А главное, можно не работать и наслаждаться жизнью, не создавая при этом никаких дополнительных финансовых забот своим детям и внукам.
Однако нашему государству это не нужно. С точки зрения чиновников, идеальным решением для каждого гражданина, который думает о грядущей пенсии, в первую очередь должно стать участие в государственной программе софинансирования пенсий, а если денежных накоплений слишком много — их надо вложить в развитие отечественной экономики, прикупив очередные акции каких-нибудь перспективных российских компаний.
Тем не менее переубедить наших граждан, что аренда — это прошлый век, довольно нелегкая задача. Поэтому государственная политика направлена на то, чтобы собственный арендный бизнес стал максимально невыгоден.
«Подводные камни» частной аренды
Первым делом государство решило взимать за аренду налоги и приложило немало усилий, чтобы вывести этот бизнес из тени. И вот это практически удалось. В крупных городах-миллионниках сейчас очень трудно сдать квартиру и не привлечь внимания налоговой.
Более того, многим категориям арендаторов (военным, учителям, врачам и иным востребованным специалистам) государство компенсирует затраты на аренду жилья. Но, разумеется, чтобы получить компенсацию, арендатор обязан предоставить договор аренды, оформленный по всем правилам.
А арендодатель, который, в свою очередь, заинтересован заполучить такого арендатора, который будет снимать жилье долго и платить по нему исправно, соответственно, в таких условиях вынужден выйти из тени и оформить самозанятость (чтобы платить минимальный налог в размере 4 процентов). Но на этом дело не заканчивается.
Действующее законодательство требует регистрацию, если человек переезжает в другой регион и собирается в нем жить и работать какое-то время. Соответственно, хозяин жилья ОБЯЗАН зарегистрировать своего арендатора в том случае, если он заключает с ним договор на срок более трех месяцев (более 90 суток).
При этом отсутствие у арендатора временной регистрации по адресу съемного жилья влечет за собой штрафные санкции и для самого арендатора, и для арендодателя. На данный момент штраф составляет пять тысяч рублей.
Но и это еще не все. Один из последних законов, который был принят еще в 2022 году, предусматривает возможность регистрации несовершеннолетних детей по месту пребывания их родителей или опекунов без необходимости получения согласия на это собственников жилья.
Другими словами, теперь арендатор, заключив с вами официальный договор о сдаче квартиры в аренду и получив временную регистрацию, через какое-то время может преспокойно привезти своих несовершеннолетних детей и прописать их к себе в чужой арендованной квартире.
После чего, в случае отсутствия или постоянных задержек оплаты аренды, избавиться от нежелательных квартирантов будет крайне сложно, по крайней мере до тех пор, пока детям не исполнится 18 лет. Судебные заседания будут длиться годами.
А если рисковать и сдавать квартиру в серую, в конечном счете все равно нарвешься на неприятности, кто-нибудь да сдаст (тот же арендатор, которому вы отказали в прописке или добрые соседи), и однажды к вам в гости нагрянет налоговая.
Так что приходится констатировать, что свой маленький арендный бизнес в России постепенно заканчивается, и ему на смену приходят государственные арендные дома. Но об этом как-нибудь в другой раз…
А у вас есть свой маленький арендный бизнес?
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал!