Сентябрь на рынке новостроек в казанской агломерации оказался более чем успешным на фоне предыдущих двух месяцев, когда наблюдалась стагнация на фоне отмены массовой льготной ипотеки и повышения ключевой ставки Центробанка. Однако прирост на 56% — это свидетельство оживления на рынке или все же временный скачок в продажах — в материале Урбан Медиа.
«Говорить о восстановлении рынка можно будет через 2-3 месяца»
В сентябре в казанской агломерации девелоперы реализовали 1086 квартир общей площадью 51 кв.м и получили доход в 10,4 млрд рублей. К августу рост по числу проданных жилых объектов составил 56%, напомним, в последний летний месяц у застройщиков было раскуплено 694 квартиры общей площадью 33,4 тыс. кв.м почти за 6,9 млрд рублей.
«Продажи в сентябре выросли, причем достаточно хорошо, и такой результат — неожиданность. Возможно, таких показателей застройщикам удалось достичь за счет сделок, которые были намечены прежде, а оформлены в сентябре, — отмечает руководитель компании DyVa, аналитик Урбан Медиа Марат Идиатуллин. — Говорить о том, начал ли рынок восстанавливаться и адаптироваться к новым условиям, можно будет лишь спустя пару-тройку месяцев».
«После введения ограничений и завершения безадресной льготной ипотеки в июле текущего года первые два месяца были, можно сказать, шоковыми для рынка, соответственно, количество выданных ипотек стало существенно меньше по сравнению с весенними месяцами. После застройщики адаптировались к нынешним реалиям и начали активно использовать различные инструменты, которые ранее не так были востребованы», — отмечает вице-президент Гильдии риэлторов РТ, директор компании «Премьер-недвижимость» Руслан Садреев. По его словам, еще одним фактором, который мог повлиять на рост спроса на новостройки, — анонсированное Центробанком ужесточение использования застройщиками и банками различных комбинированных схем ипотечного кредитования. Уже утвержден стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, который начнет действовать с 1 января 2025 года. Стандарт будет распространяться на договоры, заключенные после этой даты. «Через несколько месяцев мы придем к тому, что застройщики будут ограничены в использовании различных программ лояльности и снижении ставки в индивидуальном порядке и т.д.», — отмечает Руслан Садреев.
«Изначально был положительный прогноз на сентябрь. Но основная проблема — это лимиты по семейной ипотеке, которые в некоторых банках начали заканчиваться в середине месяца. Если бы не этот фактор, то продаж было бы больше», — говорит специалист по недвижимости Эльдар Шагиев. По его словам, среди его клиентов также были те, кто не смог выйти на сделку из-за отсутствия лимитов.