Увеличение ключевой ставки в октябре до 20% ожидают 10 из 16 экспертов. Рост затрат, снижение спроса, частое изменение «правил игры» и не только беспокоят российских девелоперов. По цене «двушки» в Москве можно снять квартиру в Таиланде, Испании или Турции. На улицы Северной столицы тем временем выпустят электрического робота-уборщика «Пиксель». Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 18 октября.
Повышение ключевой ставки. Большинство аналитиков прогнозирует, что 25 октября Центробанк повысит ключевую ставку до 20%. Из 16 опрошенных экспертов, 10 ожидают рост ставки на 1 п. п., а три допускают увеличение до 21%. И только один специалист считает, что «ключ» останется на текущем уровне в 19%.
Вопрос увеличения ключевой ставки стоит, несмотря на замедление в сентябре инфляции до 8,6%. Этот показатель все еще далек от стремлений ЦБ и слишком зависит от растущих государственных расходов, дефицита кадров и ослабленного рубля.
В случае, если по итогам октября «ключ» все-таки останется на уровне 19%, то до конца года его могут увеличить до 21%. Не исключено и то, что в 2025-м цикл повышения продолжится.
Главные боли застройщиков. В 2024 году российские застройщики, по их собственному признанию, сталкиваются с серьезными трудностями. Список головных болей девелоперов возглавляют рост затрат на строительство, макроэкономическая нестабильность, снижение спроса на новостройки, дефицит квалифицированных кадров и частое изменение на рынке «правил игры».
В сравнении с февралем, когда проводился аналогичный вопрос, начали застройщики чаще упоминать и другие проблемы. Так, на сложности с банковским кредитованием указали уже 36,4%, а не 28,3% респондентов. Опасения же по поводу дефицита стройматериалов и оборудования из недружественных стран выросли с 13,8 до 16,8%, а число упоминаний «потребительского экстремизма» увеличилось с 21,7 до 27,3%.
«Заграничная» цена аренды. Расходы на аренду двухкомнатной квартиры в Москве сопоставимы с тратами на съемное жилье в Таиланде, Испании и Турции. После роста арендных ставок в 2024 году на 40-50% снимать столичную «двушку» в среднем стоит 126 тыс. рублей в месяц.
Для сравнения, аренда квартиры на Пхукете обойдется в 84,5-190 тыс. рублей, в Паттайе – от 37 тыс. до 74 тыс. рублей, а в Бангкоке – от 59 тыс. до 147 тыс. рублей. Кроме Таиланда можно рассмотреть и варианты в Испании (158-211 тысяч в Мадриде и 158-180 тыс. рублей в Барселоне) и в Турции. Цены в последней – около 106 тыс. рублей в Анкаре, порядка 126 тысяч в Аланье и Анталье и примерно 145 тыс. рублей в Стамбуле.
Зимний «Пиксель». Напоследок переместимся в Петербург, где впервые будут использовать роботов для зимней уборки. Об этом сообщил вице-губернатор Евгений Разумишкин. По его словам, речь об электрическом роботе-уборщике «Пиксель», который оснащен универсальной платформой для выполнения различных уборочных работ в разных режимах.
Летом беспилотная техника уже показала хорошие результаты в петербургских парках и скверах, а до этого успела зарекомендовать себя и в Москве. Если машина справится с уборкой зимой, то в Смольном рассмотрят возможность круглогодичного использования «Пикселей».
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.