Покупатели недвижимости в Дубае все чаще переходят с наличных на ипотеку, поскольку процентные ставки в ОАЭ и во всем мире упали. Произошло существенное изменение профиля покупателя по сравнению с прошлым годом, когда на рынке доминировали покупатели за собственные средства.
В третьем квартале 2024 года более 60% покупателей использовали ипотеку в качестве предпочтительного варианта финансирования жилья, что привело к увеличению доли ипотеки на 8% в годовом исчислении.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам подобрать любую недвижимость в кредит на самых выгодных условиях. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
Увеличение числа покупателей жилья в ипотеку можно объяснить относительно низкими процентными ставками в Дубае по сравнению с другими городами мира. В то время как центральные банки во многих регионах начали снижать ставки по мере снижения инфляции, что сделало заимствования более доступными, ставки в Дубае оставались конкурентоспособными.
Но, наконец, и в Дубае покупатели недвижимости в ипотеку получили долгожданный стимул в сентябре с уменьшением процентной ставки на 0,5%, что стало первым снижением ставки за более чем четыре года. Более доступная ипотека на фоне роста арендной платы предсказуемо привела к притоку новых запросов на покупку жилья в собственность от арендаторов.
Согласно исследованию Future of Living Survey, почти 7 из 10 — 67% — арендаторов в Дубае выразили желание купить дом в течение следующих трех лет. Более низкие процентные ставки помогут подогреть это желание.
Кроме того, в Дубае наблюдается сдвиг в сторону лучшего ипотечного образования, что стимулирует более высокую активность. Все больше людей обращаются к независимым ипотечным консультантам, прежде чем идти в банк, чтобы полностью понять свои возможности.
В соответствии с Федеральной резервной системой США, в прошлом месяце Центральный банк ОАЭ снизил базовую ставку, применимую к депозитному механизму овернайт (ODF), на 50 базисных пунктов с 5,40% до 4,90%. Это означает более низкие процентные ставки для потребителей ОАЭ по личным кредитам, ипотеке и автокредитам. Снижение ставок стимулирует экономическую активность в стране, поскольку все больше людей и компаний выбирают займы для расширения своего бизнеса или открытия нового бизнеса.
Аналитики ожидают, что ФРС продолжит смягчать денежно-кредитную политику, снова снизив ставки в этом году и в 2025 году.
Крупнейший портал по поиску недвижимости в ОАЭ Property Finder также заявил, что по мере снижения ставок по ипотеке и повышения покупательной способности потенциальных покупателей в секторе готовой недвижимости в этом смысле может произойти очередной всплеск активности. Однако это будет зависеть от того, насколько правильно продавцы будут оценивать свою недвижимость, и не увидят ли они в этом возможности для тестирования более агрессивных стратегий ценообразования.
В августе сообщалось, что кредиты, взятые для покупки недвижимости, составили 51,3% (снижение на 1,7% в месячном исчислении) всей кредитной активности, при этом средняя сумма кредита составила 1,77 млн дирхамов (US$ 480,000).
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного! IMEX Real Estate готова стать Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: property@imexre.com