ТСЖ – организация некоммерческая, и если она понесла убытки, то очень желательно определить лицо, которое допустило возникновение ущерба.
Например, после смены руководства в ТСЖ или кооперативе иногда выясняется, что бывший председатель расходовал деньги не по целевому назначению, без решений правления и общих собраний или брал их из кассы и не отчитывался о том, куда потратил.
Общие критерии ответственности председателя и членов правления ТСЖ были введены в Гражданский кодекс ещё в 2014 году, когда Федеральным законом от 05.05.2014 № 99-ФЗ кодекс был дополнен статьёй 53.1 следующего содержания:
ГК РФ, Статья 53.1. Ответственность лица, уполномоченного выступать от имени юридического лица, членов коллегиальных органов юридического лица и лиц, определяющих действия юридического лица.
1. Лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени (пункт 3 статьи 53), обязано возместить по требованию юридического лица, его учредителей (участников), выступающих в интересах юридического лица, убытки, причиненные по его вине юридическому лицу.
Лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, несет ответственность, если будет доказано, что при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей оно действовало недобросовестно или неразумно, в том числе если его действия (бездействие) не соответствовали обычным условиям гражданского оборота или обычному предпринимательскому риску.
2. Ответственность, предусмотренную пунктом 1 настоящей статьи, несут также члены коллегиальных органов юридического лица, за исключением тех из них, кто голосовал против решения, которое повлекло причинение юридическому лицу убытков, или, действуя добросовестно, не принимал участия в голосовании.
3. Лицо, имеющее фактическую возможность определять действия юридического лица, в том числе возможность давать указания лицам, названным в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, обязано действовать в интересах юридического лица разумно и добросовестно и несет ответственность за убытки, причиненные по его вине юридическому лицу.
4. В случае совместного причинения убытков юридическому лицу лица, указанные в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, обязаны возместить убытки солидарно.
Взыскать убытки можно, если:
- руководитель действовал недобросовестно или неразумно;
- доказана причинно-следственная связь между убытками и действиями (бездействиями) руководителя.
Недобросовестность считается доказанной, например, в следующих случаях:
- Председатель скрывал совершённую сделку от членов правления, либо предоставил недостоверную информацию о ней;
- Совершил сделку без необходимого согласия правления.
(Примечание. Так, например, в силу ст. 148 ЖК РФ решение вопросов заключения договоров на управление МКД, найма работников для обслуживания многоквартирного дома, заключения договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме входит именно в компетенцию правления, а председатель лишь реализует решения правления, например, по решению правления подписывает договор подряда или перечисляет денежные средства. В случае, если такие действия совершены без решения правления и более того, повлекли для ТСЖ необоснованные убытки, то эти действия можно квалифицировать как недобросовестность председателя.);
3. После прекращения полномочий уклоняется от передачи документов об обстоятельствах, повлекших убытки;
4. Совершил сделку на заведомо невыгодных условиях или, например, с фирмой - однодневкой.
В состав убытков входит реальный ущерб, к которому относятся расходы, фактически понесенные на восстановление имущества и (или) расходы, которые необходимо понести для восстановления имущества, а также упущенная выгода (неполученные доходы) (если таковые имеют место быть).
Для взыскания убытков с председателя правления ТСЖ требуется:
- Собрать доказательства;
- Обратиться в суд с требованием о взыскании убытков.
Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.
• Правовое агентство "Комфортный дом"
• Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК
• Работаем по всей РФ
• Телефон: +7 (991) 180-70-20
• Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2
• Наш сайт.
