Начиная с 2022 года хозяйственные постройки, такие как уличные туалеты, сараи, бани и теплицы признаны самостоятельными объектами недвижимости и в отношении них действуют обновленные правила налогообложения.
Соответствующие требования содержались в Налоговом кодексе РФ начиная с 2016 года, однако они не применялись на практике. Лишь с 2022 года налоговый орган стал реализовывать указанные положения закона.
В своих разъяснениях налоговый орган указал, что с начала 2022 года будет взиматься налог на соответствующие хозяйственные постройки.
На собственника земельного участка возложена обязанность по сообщению информации о наличии таких построек на его участке. В случае сокрытия информации от надзирающего органа и ее выявления, ФНС вправе обратиться к независимому эксперту для оценки имущества с указанием увеличенной ставки по налогам за сокрытие информации.
Следует подчеркнуть, что в случае если сооружение является временным или самовольным (неоформленным), налог на него не будет начисляться. Однако такие объекты имеют свои ограничения: их не получится реализовать, передать в дар или унаследовать.
Ставка по налогу на перечисленные хозяйственные строения будет колебаться в пределах от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости каждого объекта.
Это подразумевает, что конечная сумма налога может оказаться довольно значительной.
При каких условиях владелец участка может быть частично освобожден от уплаты налога?
- В случае, если земельный участок относится к личному подсобному хозяйству.
- Площадь такого участка менее 50 кв.м.
- Участок используется исключительно для бытовых нужд.
- Освободить от налогооблажения возможно 1 хозяйственный объект.
- Соответствующее послабление распространяется на инвалидов первой, второй и третье группы, также инвалидов и участников ВОВ.
В 2022 году Росреестр намеревается использовать дронов для проведения проверок с целью обнаружения незарегистрированных строений. Работники планируют сопоставлять наличие реальных объектов с теми, что уже внесены в реестр.
Владельцы зданий, не прошедших регистрацию, будут подвергнуты проверкам и могут столкнуться со штрафами. Федеральная налоговая служба также займется выявлением объектов, которые не облагаются налогом, и к «уклонистам» будут применяться увеличенные ставки по налогам.
Если собственник самостоятельно сообщит об имеющихся на его участке строениях, то к нему на участок будет осуществлен выезд кадастрового инженера для внесения объекта в кадастровый план.
Если кадастровый инженер выявит у проверяемых построек отсутствие фундамента и возможность быстрого демонтажа в отношении них, то к таким строениям правило о взимании налога не будет применяться, поскольку такая постройка не будет считаться капитальным строением.
На мой взгляд, применение дронов в нынишних реалиях не самая легко выполнимая задача. Весьма интересно как на практике будут выявлять возможные «уклонисты». Остается надеяться на то, что владельцы хозяйственных построек будут соблюдать требования законодательства.
Что думаете на этот счет, поделитесь в комментариях?