Бани, летние кухни, хозпостройки и дома, рассчитанные на две семьи… Капитальные хозпостройки на даче теперь можно зарегистрировать. Соответствующий закон депутаты приняли во вторник, 15 октября. Расскажем всё, что нужно знать об этом брянским дачникам.
СПРАВКА:
«Дачная амнистия» – упрощённый порядок оформления в собственность загородной недвижимости. С её помощью граждане могут легализовать и правильно оформить жильё, построенное ещё в советский период, даже при отсутствии правоустанавливающих документов. «Дачная амнистия» для личного имущества действует до 1 марта 2031 года.
Оформление недвижимости в собственность позволяет владельцу распоряжаться ей на законных основаниях: продавать, дарить, завещать, оформлять в залог. Если не воспользоваться упрощённым порядком до 1 марта 2031 года, в дальнейшем восстанавливать свои права придётся через суд.
Взять и упростить.
Речь о так называемой «дачной амнистии». Новый закон расширяет её возможности.
Теперь в упрощенном порядке можно оформить право собственности на различные хозпостройки на загородных участках:
- сараи;
- бани;
- теплицы;
- навесы;
- погреба;
- колодцы;
- летние кухни;
- дома, рассчитанные на две семьи.
В общем, почти все сооружения, которые находятся на участках под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство и садоводство. Раньше дачная амнистия распространялась лишь на жилые и садовые дома на таких участках.
Кстати, за основу взяли пресловутую «дачную амнистию», которая действовала в стране аж с 2006 года. Её-то законотворцы и посчитали нужным расширить.
Для упрощенного порядка регистрации должны быть соблюдены следующие условия:
- Постройки должны быть учтены в государственном или техническом реестре домовладения до 1 января 2013 года;
- Постройки должны быть капитальными строениями и не должны быть признаны самовольными и подлежащими сносу;
- У владельца есть право собственности на земельный участок.
Расширение дачной амнистии не только облегчит жизнь дачников, но и позволит существенно пополнить государственную казну. Сведения о постройках будут вноситься в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Как только объект там появится, собственник должен платить за него налог на имущество.
Как оформить.
Как брянцы смогут узаконить постройки по упрощённой схеме?
Понадобятся: техплан (заказывается у кадастрового инженера), документы, подтверждающие право собственности на участок, оценочная и другая учётно-техническая документация, если в отношении таких объектов до 1 января 2013 года был осуществлен технический учет и/или государственный учёт в составе домовладения.
Новый закон упрощает процедуру, позволив оформить такие постройки на основании старых документов технической инвентаризации, за которые граждане уже когда-то заплатили.
– На основании документа о правах на землю у граждан возникнет право собственности в силу закона. А граждане сэкономят время и средства на кадастровых работах и уплате государственной пошлины, – отметил заместитель главы Росреестра Алексей Бутовецкий.
Однако сам факт госрегистрации права на хозяйственную постройку или жилой дом не означает, что можно окончательно успокоиться. По мнению экспертов, объекты, построенные с нарушениями, могут признать самовольной постройкой.
К такому выводу может прийти суд, если, скажем, на вас подадут иск недовольные соседи, чьи права вы нарушили. Всё это нужно учитывать и при регистрации, и при покупке земельных участков.
Остановимся подробнее на некоторых объектах, которые получили права на упрощённую регистрацию.
Дома на две семьи:
Под дачную амнистию попадут так называемая двухсемейные дома блокированной застройки или дома «на две семьи». Маркетологи ещё называют их таунхаусами.
Деревенские и поселковые «таунхаусы» были популярны в 60-70-х годах прошлого века. Однако современные их владельцы сталкиваются с проблемами, поскольку дачная амнистия до последнего распространяется на дома, рассчитанные на одну семью.
По оценкам, озвученным в Госдуме, в России порядка 66 тысяч таких «двухквартирных» домов. Из-за этого собственники вынуждены были оформлять права на такие объекты исключительно через суд.
Новый закон предоставит право зарегистрировать квартиру в доме блокированной застройки, если она:
- состоит не более чем из двух блоков (квартир);
- такой дом возведен до 14 мая 1998 года;
- если дом не соответствует этим требованиям, то оформлять право собственности придется по-прежнему в судебном порядке, поясняют эксперты.
Закон также уточняет порядок раздела земельного участка под жилыми домами блокированной застройки. Регистрация в таком доме блоков в качестве квартир не является препятствием для раздела земельного участка под домом, объясняют специалисты.
Гаражи:
Упрощение процедуры регистрации коснется и гаражей. Если раньше «гаражная амнистия» распространялась только на одноэтажные гаражи, то теперь ограничение по этажности сняли.
Для того чтобы воспользоваться гаражной амнистией, гражданину необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении участка. С собой нужно взять документ, подтверждающего факт владения гаражом. Это может быть:
- решение любого органа власти о предоставлении участка под гараж;
- решение организации советского периода о строительстве гаража;
- документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;
- решение органа гаражного кооператива о распределении гаражей;
- технический паспорт на гараж;
- документы о подключении к электрическим сетям или иным сетям инженерно-технического обеспечения.
Гаражной амнистией можно воспользоваться и в том случае, если кооператив уже не существует или гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится в одном с ними ряду.
Закон о новых упрощениях вступит в силу после того, как будет одобрен Советом Федерации и подписан президентом. А о том, в каких ситуациях по новому закону смогут изымать заброшенные земли, читайте в нашем материале «Грабли – в помощь: брянцам рассказали, как не лишиться дачи».
ЦИФРЫ:
- 1743 земельных участка общей площадью 472 га – столько участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, выявили сотрудники регионального Росреестра в октябре 2024 года для вовлечения в оборот.
- 48 участков общей площадью чуть более 120 га – столько участков выявили для строительства многоквартирных домов.
По данным управления Росреестра по Брянской области.
Подготовила Ольга Умарова.
«Дачную амнистию» расширили: какие постройки брянцы смогут узаконить в упрощённом порядке
