Прогноз по рынку офисов на Большой кольцевой линии метро (БКЛ) — рост в 1,5 раза к 2027-му — до 3,6 млн м².
Основные тезисы отчета:
⚫️ Сегодня вдоль БКЛ расположено 2,3 млн м², или 11%, всех офисных площадей Москвы классов A и B. В основном они сконцентрированы в районах метро «Аэропорт», «Савеловская» и «ЦСКА».
⚫️ Рынок меняется: в объектах, введенных в эксплуатацию за год до 1 сентября 2024-го, 95% сделок — это аренда, а вот в строящихся за этот год объектах более 98% — это продажа. Компании становятся более мобильными и осторожными в инвестициях в условиях геополитики и волатильности экономики.
⚫️ Ставка аренды в бизнес-центрах класса А — 24,8 тыс. руб. м²/г, в классе В — 16,05 тыс. руб. м²/г. Цена продажи в строящихся объектах класса А — 396 тыс. руб. за м².
⚫️ Портрет потребителя. В локальных бизнес-центрах (в 2-3 км от ТТК без привязки к деловым локациям) востребованы небольшие и средние офисы площадью 70-150 м². Основные потребители — предприниматели, которые живут рядом и хотят работать недалеко от дома.
⚫️ Открытие станций БКЛ формирует новые центры деловой активности в ранее преимущественно жилых районах — например, на станциях «Кунцевская», «Новаторская», «Калужская», «Нижегородская», «Авиамоторная» и «Сокольники».
⚫️ При выборе локаций для строительства БЦ нужно учесть транспортную доступность, планы развития района и объем жилой застройки. Жители будут создавать проходимость и выручку, так что важно создать наполнение будущих БЦ, учитывающее потребности района, а не только будущих резидентов. Это сбалансирует офисную и жилую функции района.
Полное исследование в прикрепленном файле