Если Вы думаете, что без Вашего нотариального согласия муж не сможет продать совместную квартиру, то Вы сильно ошибаетесь. Может. И далеко не факт, что Вы сможете оспорить сделку и вернуть обратно в семейное гнездо так трудно заработанную квартиру.
Вы контролируете квартиру или машину, записанную на мужа или нет? А знаете ли Вы, что Вы обязаны это делать?
Ипотеку платили оба, а деньги с продажи получил только муж
У мужа была постоянная работа, поэтому ипотеку оформили только на него. Жена была поручителем. Требование банка – квартира должна быть оформлена только на мужа, тоже было выполнено.
Никаких рисков не было, так как квартира в залоге у банка, а следовательно муж не сможет ее продать.
Кредит спустя десять лет погасили. После чего супруги решили сдать квартиру в коммерческий найм и переехали к родителям жены. Через год супруги решили развестись, и в этот момент жена узнала о том, что квартира была продана мужем.
Муж ничего не сказал своей жене о намерении продать квартиру. Просто продал. Деньги получил и уехал в другой город.
Согласия не давала, а значит сделка недействительная
Это заблуждение. И оно идет из этого: Если посмотреть статью 35 Семейного кодекса РФ, то в этой норме написано, что для сделки с недвижимостью необходимо нотариальное согласие супруга. Если супруг не давал такого согласия, то такая сделка может быть признана недействительной в течение одного года.
Раньше, до Федерального закона от 14 июля 2022 года №310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», так и было. Нет нотариального согласия – сделка недействительна. И не важно, знает ли покупатель о том, что супруга не согласна на такую сделку или нет. Все поменялось.
Теперь же жена должна доказать, что что покупатель знал или должен был знать об отсутствия согласия жена на совершение такой сделки. (ст.173.1 ГК РФ).
Мужа, как и жену нужно контролировать
Точнее, необходимо контролировать общее совместное имущество обоими супругами. Такую позицию высказал Конституционный суд в Постановлении КС РФ №35-П от 13 июля 2021 г. Дальше больше, Вы обязаны не просто контролировать, а «принять своевременные меры по контролю над общим имуществом супругов и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество».
Деньги все равно жена не получила
Если сделку нельзя признать недействительной, то возможно взыскать деньги – убытки. То есть половину того, что получил муж. Но и здесь не все так просто.
- Необходимо доказать, какую сумму получил муж по сделке. Где гарантии того, что он не снизил размер цены по договору.
- В данном случае муж сказал, что супруги потратили полученные деньги от продажи квартиры на совместные нужды. Проще говоря – проели миллионы.