В последнее время только и обсуждается, покупать ли квартиру в условиях заградительных ставок или подождать обвала рынка, спрос-то рухнул.
- Вопрос действительно важный и интересный, столько переменных, столько условий нужно учесть.
- Одни граждане говорят, что вот-вот цены упадут, другие – что недвижимость будет расти. Кому верить? Попробуем разобраться в этой статье.
Застройщики «наелись», но цены не снижают
Как бы печально ни звучало, но льготная ипотека стала практически недоступна: массовые льготы отменили, оставшиеся программы ограничили, семейная почти исчерпала свои лимиты.
Казалось бы, вот и время для снижения цен на новостройки? Однако девелоперы не собираются снижать стоимость квартир, и на это у них есть целый ряд причин.
- Пока льготы действуют, интерес к строящемуся жилью остается. Да, спрос будет не такой большой, но свои «запасы» застройщики сделали во время бума продаж перед закрытием массовой льготной ипотеки.
- Себестоимость строительства продолжает расти.
- Большинство застройщиков пользуются проектным финансированием, которое нужно обслуживать по рыночным ставкам.
- Планируется обсуждение четырёх новых видов льготных ипотек, в случае их введения застройщики без клиентов не останутся.
Как итог, цены в ближайшие полгода могут немного колебаться, но существенного снижения не произойдёт.
Вторичка дешевеет?
Квартиры на вторичном рынке порой стоят дешевле на 20-30%, если сравнивать аналогичные лоты в новостройках.
Есть мнение, что высокая ключевая ставка добила вторичку, и теперь она будет только дешеветь.
- Действительно, некоторые продавцы за срочную продажу готовы скинуть 10-15% от первоначальной цены, но за такими квартирами идёт настоящая охота. Побеждают те, кто имеет наличные или нашёл покупателей для альтернативной сделки.
В остальном это либо неликвид, либо продавцы не торопятся и решают переждать, сдавая квартиру в аренду.
Потому что когда рынок стабилизируется и ставка снизится, спрос тоже вернётся в норму, а значит, цены пойдут вверх.
Осторожнее с субсидиями
Банки и застройщики не хотят терять свою прибыль, поэтому придумывают новые схемы, как «помочь» покупателям и при этом обойти запреты ЦБ.
Сейчас это субсидированные и траншевые ипотеки. Важно отметить, что в этих инструментах нет ничего плохого, но к ним нужно относиться максимально внимательно, оценивать возможные риски и свои возможности.
- Например, часто субсидированная ставка влечет за собой удорожание недвижимости, но ставка снижена не навсегда, а только на период строительства. Если вы планируете продать это жильё в ближайшие 5-7 лет это может быть не самым выгодным вариантом.
Ещё один риск в том, что первый транш со сниженной ставкой будет платить легко, а последующие по рыночной ставке окажутся не по карману. Это точно не ваш вариант, если вы планируете просто переждать высокую ключевую.
Вместо заключения
Сегодня наиболее выгодно покупать квартиру, если вы имеете право на льготную ипотеку, или у вас есть большая часть суммы – меньше рисков.
Однако если жильё необходимо срочно, то есть смысл рассмотреть разные варианты, в этом вам помогут специалисты по недвижимости.
- И уж точно при наличии возможности не стоит откладывать покупку на потом. Как мы уже поняли за эти 3 года, потом = дороже.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.