ЭТО НЕЗАКОННО ДЕЛАТЬ В КВАРТИРЕ: 7 ошибок в ремонте, за которые могут оштрафовать ЧАСТЬ 2

17 октября 202417 окт 2024

1150

3 мин

Сегодня расскажу вам 7 ошибок, которые многие допускают во время ремонта по незнанию. А потом за эти ошибки расплачиваются и трепят себе нервы.

Чтобы это не произошло с вами, советую прочитать эту статью до конца.

1 часть смотрите здесь

Погнали!👇🏼

1. Присоединять к комнате балкон

Да-да, у нас практически у каждого второго балкон присоединен к квартире, туда ставят кабинеты, даже столовую иногда выносят, используют для хранения, но по закону так делать нельзя. Поскольку балкон или лоджия не является частью жилого помещения, он должен быть отгорожен дверью с плотным притвором или окном с дверью.

Но на это правило на самом деле чаще всего глаза закрывают, потому что квартиры небольшие, места мало, и мы хотим сделать балкон теплым. Я не могу рекламировать нарушение закона, но, друзья, самое главное — никогда не выносите туда батареи!

2. Уменьшать венткороб, а также всячески нарушать его целостность

Иногда в новых ЖК венткороб как будто бы слишком большой, так и хочется туда внутри сделать какие-нибудь ниши, засунуть внутри туда инсталляцию, но это делать нельзя, потому что это незаконно, по закону венткороб даже не всегда является территорией квартиры, а может являться общедомовой территорией.

Так что, его нарушать НЕЛЬЗЯ!

3. Рубить несущие стены

Делать какое-либо нарушение несущих конструкций без согласования нельзя! Если вы решили, что в вашей квартире обязательно должен быть проем там, где его сейчас нет, а стена несущая, а несущие стены их легко отличить по толщине, а также они либо из кирпича, либо из железобетона.

Так вот, вам сначала нужно заказать проект у сертифицированной проектной организации, потом этот проект отправится на согласование в местные органы жилой инспекции, и только когда он согласован, вы можете строго согласно проекту, строго сертифицированными строительными бригадами, выполнить этот проект в несущей стене. Все остальное небезопасно и неправильно!

4. Присоединять общеквартирный холл

Многие люди до сих пор думают, что можно безнаказанно отхапать кусочек общеквартирного холла, отгородить все это глухой дверью и использовать по своему назначению, хранить там самокаты, обувь, но это не так.

Общедомовой холл, он на то и общедомовой, что он принадлежит всем жильцам этого дома. И безнаказанно его перегораживать нельзя, чтобы был доступ к пожарным, и складировать там всякий хлам тем более. А уж тем более нельзя просто брать и присоединять его к квартире. К сожалению, такие прецеденты до сих пор есть.

5. Перепланировка квартиры

Кухня должна быть не менее 8 квадратных метров, а кухня-ниша не менее 5 квадратных метров. Если вы делаете перепланировку и каким-то образом уменьшаете или перемещаете кухню на нежилые помещения, и она получается меньше 8 квадратов, если это комната, и меньше 5 квадратов, если это ниша, то ваша перепланировка незаконна, даже если вы соблюли все остальные нормативы. Хотите делать перепланировку? Читайте законодательство, гуглите, изучайте. Тогда вы все делаете по закону.

6. Расширять жилое помещение на кухню или санузел

Даже если сильно хочется взять и расширить спальню на, казалось бы, слишком большую кухню — это нельзя, потому что это противоречит законодательству РФ. И да, если вы вдруг решили перенести кухню в коридор, сделать кухню-нишу, а на месте кухни сделать спальню — а так, кстати, часто делают, например, в старом фонде то это незаконно. По нормам там может быть только кабинет, или как минимум на бумаге, это помещение должно называться кабинетом.

7. Делать жилое помещение без окон

Я встречала кейсы, когда по плану БТИ, например, в старом фонде исходная большая спальня, из нее хочется сделать две спальни, делается перегородка, например, там ближе к окну детская спальня, дальше от окна родительская спальня, там поверху делается светопрозрачная перегородка, свет в спальню проникает, все замечательно, и хозяева думают, что эту комнату можно назвать спальней, но нет.

По законодательству жилое помещение, то бишь спальня или гостиная, обязательно должно иметь окно. Имейте это в виду!