То, что мои постоянные клиенты будут продавать квартиру я знала задолго, примерно года за 3 до сего процесса. Так и получилось, прошли долгожданные годы после вступления в наследство и мы решаемся начать этот процесс.
Собственников двое, все взрослые люди, у каждого свои приоритеты на полученные денежные средства.
⠀
Забираю ключи, запрашиваю документы, готовлюсь к фото и к рекламе. Как всегда, предварительно перед продажей я делаю проверку своих продавцов, даже тех, кого знаю всю жизнь, ну мало ли что.
⠀
Пренебрежение моими советами привело в данном случае к тому, что продажа отодвинулась на неопределенный срок, в связи с запретом регистрационных действий на одного из владельцев, о котором вторая хозяйка даже слышать не слышала и подразумевать не могла.
⠀
Суть в том, что арест был наложен за долг перед организацией, которому, к слову уже 3 года. Но почему то человек не собирался платить. Ну а зачем и правда расставаться со своими деньгами то.
⠀
Фото сделала для рекламы, но выставлять смысла нет. Проведя беседу, не из приятных, с продавцом, мы пришли к тому, что необходимо брать кредит на эту сумму долга, но так как и счета банковские у него заблокированы, самостоятельно он сделать это не мог. Спустя время выкрутился конечно, записались к приставам. Взяв его под ручку, не иначе, мы направились за квитанцией для оплаты. Далее в банк, но какого же было его удивление, когда сумма выросла на 40 000 рублей. Удивился, да конечно. Но не послушал же заранее и готов не был. Пришлось в срочном порядке искать эти деньги.
⠀
Получили квитанцию, приехали в банк, но не тут то было. В кассе, очаровательная Татьяна нам заявила, что с Вас еще 5 000 рублей за оплату по квитанции. И где такое видано то, а в правилах банка написано, коим она и следует. В это же время, в ожидании своих клиентов, на кресле сидела Виктория (коллега, огромное тебе спасибо) и благодаря ей мы всё сделали, долг оплатили. Квитанцию тут же пришлось изъять для будущего, повторного похода к приставам.
Денежные средства до приставов дошли достаточно быстро и всего через пару дней сняли арест с квартиры. Дождались, можно выставлять рекламу.
⠀
Фото готовы, описание написано, объявление в сети. Понимаю, что квартира в состоянии "старенькой бабушки", ну такая категория, скажем так, да еще первый (мой любимый) этаж и звонков можно ждать вечность, я принимаю решение уйти в теплицу с помидорами. Ну во первых суббота, во вторых вечер, куда ж еще податься риэлтору то, как не в огород.
⠀
Сижу в своих томатных джунглях, вся такая зелененькая и начинает трезвонить телефон. Прошло всего ничего, буквально 30 минут.
"Покажите квартиру, мы готовы приехать сразу"-просят на том конце провода. Более вопросов не было.
"А возможно ли завтра встретиться?" (в голове промелькнула мысль, что нужно время на помыться, доехать)
"Мы готовы сейчас"
"Хорошо, только подождите пожалуйста, давайте через часик"
"Договорились"
⠀
Выползаю, вся такая не довольная собой, снова откладывается порядок в огороде, ну что поделать-работа ждет.
⠀
Пока я ехала получила еще один звонок:
"У нас бабушка ищет квартиру именно на первом этаже в этих домах. Ей 80 с хорошим хвостиком, она выбегает на просмотр, покажите пожалуйста квартиру".
"Она быстро прибежит, минут 10 всего подождите".
"Хорошо, но только после тех, кто позвонил перед Вами"
"Она смотрит и сразу готова брать", говорят мне по телефону.
Ну не верю я эти сказки, не верю.
⠀
Еду, можно сказать лечу, снова звонок, уже от хозяйки:
"Мне звонила подруга, она просит продать квартиру ей".
Подъехала к дому, люди стоят уже у подъезда, посмотрели и сразу говорят, что хотят купить. Но как быть, если второй просмотр будет через 10 минут, да и подружка хозяйки почти готова? Почему почти, потому что ей для покупки квартиры необходимо продать изначально половину дома, а к слову её супруг категорически этого не хочет. Второй просмотр состоялся, и бабушка так же согласилась.
⠀
Вот ситуация то развернулась. Но нужно как то из нее выходить. Напомню, был вечер, а ответы по покупкам я принимаю исключительно на следующий день. У первых клиентов была ипотека банка, о котором я ни разу слышала, у второй бабушки наличные, третья в процессе продажи.
⠀
Ночь прошла, эмоции утихли, получаю ответы от потенциальных покупателей:
-ипотека, бог знает какого банка, мы согласны
-наличные, бабушка подумала и передумала
-подружка хозяйки готова, но подождите, а вот сколько не понятно
⠀
Выбираю момент, здесь и сейчас, так как повторюсь, у продавцов были планы на полученных денежные средства в самом ближайшем будущем. НО, уточнив у клиентов факт их одобрения в банке понимаю, что сделали они это самостоятельно через агрегатора и выход на сделку не всегда гарантирован. Предлагаю переодобрить в другом банке, а они говорят, что пробовали там и получили не достаточную сумму. На этот момент у меня всегда припрятана схема действий, так сказать план "Б", обговариваем, получаю согласие и приступаю.
⠀
Пакет документов на руках, подаю заявку и какого же было мое удивление (хотя нет, не так, я не удивилась, а снова подтвердила свою схему), что одобрение от банка пришло через несколько минут. Нужно было подождать неделю, чтобы начать действия, но объяснив людям, что это не будет иметь смысла в их дальнейших планах, начинаю загрузку документов в моменте.
⠀
Объект одобрен, сделка назначена, приходим в банк и менеджер банка говорит, что Вас необходимо отправить на переодобрение...
Необходимое переодобрение заемщика связано с тем, что сотрудник фабрики, который собирал документы и где происходило роботезированное одобрение, сделал ошибку в паспортных данных покупателя. Мне этого видно не было, обнаружилось только на компе менеджера по выдаче ипотеки.
⠀
-У Вас будет приостановка, Вас не зарегают, твердит мне менеджер, отправляю на пересогласование, придете завтра и всё получите.
⠀
Допустить этого, естественно, я не могла, продавцы и покупатели уже в банке, технически подготовлены (кто проходил ипотеку С. поймет, кто не проходил и интересно-пишите, поясню). Тем более ставка у нас была ниже, чем в тот самый день и получить переодобрение по повышенной ставке нам совершенно не хотелось. Тем более, ранее одобрение было получено не просто, рисковать желания не было.
⠀
Ничего не сказав покупателю, совместно с менеджером на свой страх и риск, мы получаем кредитные средства, подписываем доки и отправляем в Росреестр на регистрацию.
⠀
Ну и как обычно, так происходит в любой сделке, пошли сутки переживаний моих. Не дожидаясь ответа банка на следующий день я узнаю, что регистрация прошла успешно. Выдохнула, это ничего не сказать.
⠀
Сообщила радостно всем участникам сделки, что всё хорошо. Дождались зачисления денежных средств и договорились о встрече на подписании актов.
⠀
Счастливы здесь были все! Одни купили квартиру для родителей, чтобы перевезти их к себе поближе. Вторые закрыли ипотеку, взятую 5 лет назад. Третьи избавились от долга, ареста и пошли выкупать долю имущества, но это уже другая история, где были и негатив и скандал и вопли. Рассказать?
⠀
А я, ну а что я, счастлива, как и всегда, что благодаря мне сразу четыре семьи получили то, о чем мечтали. Отзывы прилагаю.
⠀
Хотите исполнить свою мечту, подписывайтесь, читайте, знакомьтесь заочно и приходите на консультацию, на которой Вы обязательно получите ответы на свои вопросы.
⠀
P.S. С одной из продавцов эта сделка была уже 6-ой (шестой), ни это ли доверие?!
⠀