Китай на пороге.
Тамошний сценарий кризиса недвижимости колошматит ногами в дверь.
Не замечать его, быть большим оптимистом, или идиотом.
Пока ещё открытый для просмотра ЕИСЖС. Смотрим распроданность.
Убираем этот год. С грехом пополам положенные стройки сдадутся.
Вопрос, что потом?
На июль, к моменту окончания льготной ипотеки, в домах следующего года сдачи было продано 40% площадей, всех остальных, тех, что позже, от 0% до 20%.
Прошло три месяца.
В первых доля реализованного 43%, в оставшихся 0 - 21%
Приоритеты очевидны, в три раза чаще люди покупают что-то более осязаемое, чем котлован с красивыми рендерами будущего здания.
Но!
При сохранении динамики к концу года, по первым будет 46% (в прошлом году в это время для аналогичных было 57%), по вторым 0 – 22% (в прошлом году 0 – 29%).
Домов следующего года 43 млн. строящегося жилья – 118 млн. Обе цифры перейдут в январь, вероятнее, последняя станет ещё больше, пока динамика такова, - начинают строить много и не очень хорошо сдают.
Когда выветрятся пузырьки от шампусика, а недоеденное оливье будет выброшено на помойку, «Китай» придёт!
Откроется удивительная картина, - в 2/3 новостройках продан лишь каждый пятый «очаг», часто по-модному, с оплатой когда-нибудь потом.
Населения у нас пожиже, «мёртвые» города превратятся в «мёртвые» микрорайоны.
Будут достроены эти дома, не будут, неважно, они будут стоять пустыми.
Районы – призраки.
От застройщиков «с того света»!
И неумение бетон взрывать.
◾
©️ Новостройки. Сводка (доступ на закрытый канал)
◾