В Петербурге за первые три квартала 2024 года на рынок вышло 42,7 тысячи квадратных метров жилья бизнес-класса, что почти в три раза меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и является худшим показателем за последние 13 лет, согласно данным консалтинговой компании NF Group.
«По итогам девяти месяцев 2024 года рынок жилой недвижимости бизнес-класса пополнился одним новым объектом – ЖК Monodom Art от Sun Development с общим проектным объемом 7 тысяч квадратных метров (88 квартир). С начала года объем нового предложения составил 42,7 тысячи квадратных метров, что в 2,8 раза ниже значения аналогичного периода 2023 года. Показатель стал рекордно низким с 2011 года», – сообщила компания.
Снижение девелоперской активности объясняется ростом ключевой процентной ставки, что привело к увеличению ставок по проектному финансированию. Также покупательская активность упала на фоне завершения программы льготного ипотечного кредитования и повышения ставок по рыночным ипотечным программам.
По данным NF Group, к началу октября общее предложение жилья бизнес-класса на первичном рынке Петербурга составило 2,4 тысячи квартир и апартаментов общей площадью 165,3 тысячи квадратных метров. За квартал этот показатель уменьшился на 16%, а за год – на 32%.
Средняя цена предложения, напротив, продолжила расти и к концу сентября достигла 417 тысяч рублей за квадратный метр. Это на 2% выше, чем в предыдущем квартале, и на 4% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. За девять месяцев 2024 года было реализовано 1,9 тысячи лотов общей площадью 128,9 тысячи квадратных метров, что на 8% превышает результаты аналогичного периода прошлого года.
В то же время с июля по сентябрь было отмечено снижение числа сделок: по сравнению с предыдущим кварталом – на 28%, а по сравнению с аналогичным периодом 2023 года – на 40%.