Длительное сохранение высоких ставок способно спровоцировать обрушение цен на жилье – уверен эксперт.
Затяжной период высоких ипотечных ставок угрожает российскому рынку жилья. Если ставки останутся на заградительном уровне, может обнаружиться, что многие квартиры, проданные по схеме «купи сейчас – плати потом», фактически не были полностью выкуплены. На фоне высоких ставок и сокращения возможностей перекредитования рынок может столкнуться с резким падением цен. С учетом же большого объема таких объектов, надувшийся на рынке недвижимости ценовой и ипотечный пузырь может не просто постепенно сдуться, а лопнуть резко и болезненно. Такими опасениями поделился руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Напомним, что 25 октября Центробанк снова повысил ключевую ставку, подняв ее на сей раз на 2 процентных пункта, до 21% годовых. Это превышает рекордные значения февраля 2022 года. К тому же регулятор не исключает новых увеличений «ключа». И хотя рост ставки напрямую не снижает спрос на жилье, кредиты по высоким ставкам стали недоступными для большинства заемщиков уже в прошлом году (заградительными являются как 25%, так и 20% годовых). Для тех, кто не может погашать кредиты на текущих условиях, перекредитование тоже стало недоступно.
Новое ужесточение прогноза ЦБ указывает на вероятное сохранение высокого уровня ставок в среднесрочной перспективе. Если в июле прогноз предполагал средний уровень ставки на 2025 год в диапазоне 16,9-17,4%, то теперь этот диапазон сдвинут до 17-20%. В 2026 году ожидается снижение ставки до 12-13%. Данные цифры тоже существенно выше прежнего прогноза, предполагавшего уровень в 10-11%. Таким образом, вероятность возвращения к приемлемым ставкам в обозримом будущем становится все более туманной.
Отметим, что схемы «купи сейчас – плати потом» (к таким вариантам относятся и траншевая ипотека, и программы от застройщиков с субсидированными ставками) распространены в последние годы. Подобными способами девелоперы и банки заманивают покупателей, обещая им, что они смогут «пересидеть» дорогую ипотеку и перекредитоваться позже на более выгодных условиях. Но если снижение ключевой и ипотечных ставок откладывается на годы, такие приобретатели недвижимости оказываются в затруднительном положении. Особенно это касается инвесторов-спекулянтов, вложивших относительно небольшие средства и рассчитывающих через год-два перепродать квартиру по удвоенной цене из-за уверенности в постоянном удорожании недвижимости. Однако реальность в виде высоких ипотечных ставок не позволит даже вернуть первоначально вложенные деньги.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.