В 2025 году прямо с первого его месяца начнут действовать новые законы, регулирующие налогообложение строений, таких как бани, теплицы, туалеты и сараи. Эти объекты теперь признаются частью недвижимого имущества и облагаются налогами наравне с жилыми домами.
Хотя подобные изменения должны были вступить в силу еще в 2016 году, внедрение новых правил отложили до 2025 года. Соответствующие разъяснения от Федеральной Налоговой службы поступили в конце 2024 года.
На данный момент владельцы подобных строений должны самостоятельно декларировать их наличие. В противном случае ФНС может провести оценку стоимости имущества и установить повышенную налоговую ставку за уклонение от уплаты налогов.
Если строительство на участке временное или не утверждено официально, налог за такие объекты не взымается. Однако, стоит учитывать, что такие объекты трудно продать или подарить.
Налоговая ставка на такие нежилые объекты варьируется от 0.1% до 0.3%, и исчисляется от их кадастровой стоимости.
Существуют также некоторые льготы. Так, налоги за объекты, используемые для личного подсобного хозяйства или не превышающими площадь 50 кв. м, не взимаются, но освобождение распространяется только на одно строение. Льготы по уплате налогов предоставляются инвалидам и участникам боевых действий.
Определение, за какое строение на участке предстоит платить налог, а за какое - нет
Федеральная налоговая служба пояснила, что владельцы земельных участков должны будут платить налог за такие строения, как бани, сараи и туалеты, если они относятся к хозяйственным постройкам. Главный признак, определяющий такую постройку, – это наличие капитального основания. Если строение имеет прочный фундамент, оно считается капитальным, в отличие от легких конструкций без фундамента, которые могут быть перемещены без труда.
В случае, когда сооружения вроде бани, туалета, сарая или навеса не имеют фундамента, они не квалифицируются как капитальные объекты, и налог на них не взимается.
Росреестр также дал свои рекомендации по этому вопросу. Соответственно их мнению, если на участке возведено здание с фундаментом и признаками капитального объекта, включая баню, сарай или туалет, владелец обязан его зарегистрировать как капитальное сооружение. После регистрации необходимо оплачивать налог на такое имущество. Налоговые органы получают сведения о зарегистрированных сооружениях из единого реестра прав на недвижимость, курируемого Росреестром.
Для граждан, избегающих регистрации капитальных сооружений, Росреестр найдет способы их мотивировать!